Содержание

Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом

Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом

Риэлторы, а также работники органов, регистрирующих недвижимость, часто сталкиваются с тем, что граждане не видят разницы между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Например, могут в качестве правоустанавливающей документации предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. Перед совершением любой сделки с объектом, например купли-продажи оформления залоговой закладной, дарения или завещания нужно собрать пакет документов на недвижимость. Необходимо знать:

  • что такое правоустанавливающие и правоподтверждающие документы;
  • какая разница между ними;
  • в каких случаях нужны те, или иные документы.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — что это такое?

Правоустанавливающие документы (ПУД)

Правоустанавливающими являются документы, на основании которых появляются права на квартиры, дома, помещения, земельные участки и другие объекты недвижимости (или их доли).

Так как видов прав есть много, то и различных ПУД существует достаточное количество. Их можно разбить на такие группы:

  • договоры сделок между сторонами;
  • свидетельства о правах;
  • решения (постановления, акты) государственных органов и судов;
  • справки, декларации и др.

Договоры — это самодостаточные документы. В отличие от них, свидетельства прав имеют силу при наличии дополнительных бумаг: завещания, решений исполнительных государственных и муниципальных органов, судов

Виды правоустанавливающих документов

Выделим основные виды ПУД:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • аренды;
  • безвозмездного пользования;
  • ренты;
  • об установлении сервитута;
  • ипотеки;
  • о долевом участии (ДДУ);
  • переходе прав;
  • уступки требований.

Свидетельства о правах:

  • на наследство;
  • пожизненно наследуемое владения;
  • бессрочное пользование.

Решения государственных органов и судов:

  • акт о введении объекта в эксплуатацию постановление о предоставлении/изъятии земельного участка;
  • акт об установлении публичного сервитута;
  • судебные решения о взыскании имущества, признание наследника недостойным, удовлетворении исков собственников/наследников

Справки и декларации:

  • справка о полной выплате пая ЖСК, ТСЖ, ГСК и других некоммерческих гражданских организациях с совместной собственностью на паях;
  • декларация об объекте недвижимости на земельном участке, находящемся в СНТ или ОНТ (в соответствии с дачной амнистией).

А теперь о том, какие права устанавливает тот или иной документ.

Какие документы устанавливают полноценные права собственности

  • Договор купли-продажи устанавливает право собственности на основе возмездной сделки: покупатель платит продавцу сумму по договору.
  • Договор дарения — безвозмездная сделка без всяких условий: даритель обещает подарить одаряемому в настоящий момент или в будущем свое имущество (движимое/недвижимое).
  • Свидетельство о праве наследования — устанавливает право на имущество или его часть для наследника, в соответствии с законом или завещанием.

Важно понимать, что завещание (в отличие от договора дарения) само по себе не является правоустанавливающим документом, так как завещатель его вправе в любой момент изменить или отменить. Также завещание может содержать завещательный отказ/возложение. В этом случае наследуемое имущество имеет обременение: полноценное право собственности не появится, пока наследник не выполнит условие завещательного отказа или возложения.

  • Справка о выплате пая: подтверждает выплату своей доли в уставном капитале некоммерческой организации членом жилищного/гаражного кооператива, огородного или садоводческое товарищество и др.; устанавливает право собственности на жилое помещение в МКД, гараж, садовый/огородный участок, долю общего имущества кооператива/товарищества.
  • Декларация дачной амнистии: даёт право приватизировать задекларированные постройки/дачные, садовые дома, возведенные на садовом/огородном/дачном участке.
  • Решение суда: дает право законному собственнику по виндикационному иску вернуть похищенное у него имущество: наследнику, незаконно отстраненному от наследования — долю наследства

Условное право собственности

Условные права собственности — это права возникающие в будущем после снятия с имущества обременения. Устанавливают условные права следующие документы на недвижимость:

  • Договор ипотеки (залога): имущество находится в залоге у кредитора до погашения займа.
  • Договор ренты: плательщик получает имущество в собственность на условиях выплаты получателю определенной суммы, пожизненного содержания и других условий.
  • ДДУ — устанавливает право собственности дольщика в будущем при введении построенного дома в эксплуатацию. Условным право является, потому что для его возникновения требуется ряд условий: выполнение застройщиком всех своих обязательств; создание качественного объекта в соответствии с договором в срок

При банкротстве застройщика право собственности может остаться нереализованным. Договор долевого участия не является самостоятельным правоустанавливающим документом: он действует одновременно с актом приемочной комиссии о введении МКД в эксплуатацию.

  • Перевод права: ДДУ в течение периода незавершенного строительства переоформляется на другого дольщика.
  • Уступка прав требования (цессия) — передача имущественного права требования долга от первого кредитора к другому вместе с залоговой закладной: последний реализует его (получит сумму кредита вместе с процентами) в случае исполнения обязательств заемщиком.

Права пользования с ограниченным распоряжением

Распоряжение недвижимым имуществом (продажа, дарение, использование в кач-ве залога и пр.) при подписании нижеописанных правоустанавливающих документов ограничивается.

  • Договор аренды:
  • устанавливает права арендатора помещения/земельного участка пользоваться объектом за договорную плату в течение определённого периода;
  • по согласию с собственником арендатор можно сдать объект недвижимости в субаренду.

Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Правоустанавливающие документы — это основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости. Другими словами, это документы, определяющие на каком праве собственник, физическое или юридическое лицо, владеет конкретной недвижимостью, каким образом он ее получил.

  • Договор купли-продажи ( Соглашение)
  • Постановление (распоряжение ) местной Администрации
  • Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
  • Акт о приемке дома в эксплуатацию
  • Договор долевого участия
  • Решение суда или мировое Соглашение
  • Свидетельство о наследовании (по закону или по завещанию)
  • Справка о выплате пая ЖСК, ГСК,ДСК
  • Декларация ( по дачной амнистии)
  • Договор безвозмездной передачи жилья гражданам (приватизация)
  • Договор мены
  • Договор дарения

Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных правоустанавливающих документов .

Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

Собственник любого объекта недвижимости должен иметь на руках пакет, подтверждающих его права на объект, а также содержащих технические и идентификационные характеристики объекта.

Без этих документов он не может подтвердить свой статус, а также распорядиться недвижимостью (продать, заложить, сдать в аренду). В этот пакет документов входят: правоустанавливающие, технический паспорт, идентификационные документы на земельный участок.

Что такое правоустанавливающие документы?

И во всех законах имеющих, отношение к сделкам с недвижимостью и земле, во многих темах этого форума есть упоминание о правоустанавливающих документах, без расшифровки, ничего не понятно, вот расшифруйте господа юристы, какие являются правоустанавливающими и в каком-то конкретном случае — нет.

Предполагается, что в этой теме мы выясним данный вопрос. Для квартир и домов .

Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов.

По важности эти бумаги сравнимы с паспортом для гражданина. Как человек без паспорта не может совершить юридически значимые действия, так и недвижимость без правоустанавливающих нельзя продать, купить или обменять.

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права.

Перечень этих приведён в ст.

Зачем нужны документы БТИ?

Технический паспорт — документ-основание ведения Государственного учета жилищного фонда в Российской федерации.

ВНИМАНИЕ . технический паспорт не является для кадастрового учета и ограничен в качестве документа-основания при регистрации прав на объект недвижимости.

Технический паспорт содержит технико-экономические сведения об объекте жилого фонда и условно-схематическое положение объекта в пространстве (не имеет геодезических координат объекта).

Что является правоустанавливающим документом

Вопрос о такой документации обычно актуален людям, которым так или иначе нужно решить проблему, связанную с недвижимостью. Слово «проблема» довольно условно, однако любые манипуляции в сфере недвижимости являются трудной задачей для человека без профессионального образования и жизненного опыта.

Какие документы являются правоустанавливающими и какие их виды существует, читайте в нашей статье.

Владение представляет собой обладание некой вещью или объектом, доступ к которому запрещен всем, кроме одного или нескольких лиц – владельцев.

Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом

У меня есть земельный участок, предоставленный мне в аренду для ИЖС. Я хочу построить на нем жилой дом и оформить его по дачной «амнистии». В кадастре мне сказали, что если я хочу оформить дом как жилой, то мне необходимо для этого предоставить кадастровый паспорт на дом, а кадастровый паспорт я смогу получить только если сделаю технический паспорт в БТИ.

Если я правильно понимаю Закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, то для регистрации нежилого объекта недвижимости требуется декларация, а для жилого дома до 1 марта 2020 г.

правоустанавливающие документы — это, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество.

Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Читать еще:  Изменение наименования должности без изменения трудовой функции

Случаются ситуации, когда требуется предъявить дополнительные документы или их копии:

  • расхождение фамилии правообладателя в паспорте и правоустанавливающем документе (смена фамилии) в данном случае требуется предъявить подтверждающие бумаги;
  • справка из санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
  • газового хозяйства;
  • пожарной охраны;
  • данные о состоянии систем отопления;
  • электрических линий;
  • водных и канализационных магистралей и пр.

Техпаспорт в данное время не имеет юридической силы. Для проведения сделок с объектами недвижимости требуется кадастровый паспорт. Это выписка из государственного кадастра, которая включает сведения об объекте. Но не всегда бывает достаточно отраженных здесь данных для проведения некоторых сделок. Например, экспликацию делают на базе данных техпаспорта.

Как получить технический паспорт БТИ

Технический паспорт содержит технико-экономические сведения об объекте жилого фонда и условно-схематическое положение объекта в пространстве (не имеет геодезических координат объекта).

Когда речь идёт о приобретении недвижимости на основании заключения сделки купли-продажи, нужно быть предельно внимательным к документам и проверке их юридической чистоты.

Чтобы узнать адрес ЦОНа в вашем городе, пройдите по ссылке: На месте заполняют Заявление на выдачу технического паспорта. Если услуга «заказывается» онлайн, то понадобится цифровая подпись (ЭЦП).

В случае несоответствия представленных документов ст. 18 регистратор вправе, а в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации прав — обязан затребовать дополнительные документы.

Технический паспорт на здание правоустанавливающего документа

Правоустанавливающие документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в ЕГРП.

Так согласно действующему законодательству кадастровый паспорт является своеобразной выпиской из государственного кадастра, в нем содержится информация, касающаяся объекта недвижимости, необходимая для осуществления государственной регистрации права собственности.

Технический паспорт. Выдается в БТИ ( бюро технической инвентаризации) В справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается план квартиры (экспликация) 8.

Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом

Владение представляет собой обладание некой вещью или объектом, доступ к которому запрещен всем, кроме одного или нескольких лиц – владельцев.

Подскажите, в чем отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки? Кадастровый паспорт земельного участка – документ, содержащий сведения о земельном участке, необходимые для государственной регистрации права собственности, аренды и иных прав. Все это является недвижимостью, на которую прилагаются определенные документы, устанавливающие право собственности на недвижимость.

Не затягивайте с момента консультации, чтобы было получение такого заявления происходит по месту жительства ответчика.

Паспорт БТИ: сроки и документы для получения

Технический же паспорт не является правоустанавливающим документом, а содержит лишь сведения о техническом состоянии данного объекта. Поэтому представленные документы не соответствуют требованиям Закона о регистрации прав. Эти доводы нельзя признать законными и обоснованными.

Мало ли кто-то будет интересоваться: итак, правоустанавливающие документы это своего рода паспорт любого объекта недвижимости.

В качестве недвижимого имущества выступают следующие его виды:

  • квартира;
  • комната;
  • частный дом;
  • земельный участок;
  • гараж;
  • садовый дом или дача.

И во всех законах имеющих, отношение к сделкам с недвижимостью и земле, во многих темах этого форума есть упоминание о правоустанавливающих документах, без расшифровки, ничего не понятно, вот расшифруйте господа юристы, какие документы являются правоустанавливающими и в каком-то конкретном случае — нет.

В качестве недвижимого имущества выступают следующие его виды:

  • квартира;
  • комната;
  • частный дом;
  • земельный участок;
  • гараж;
  • садовый дом или дача.

Право собственника владеть каким-либо объектом недвижимости в России должно быть удостоверено бумагами, соответствующие установленной форме. Это правоустанавливающие документы, которые подтверждают такое право, возникшее у физического или юридического лица.

Право на собственность дома, земли, квартиры или другого недвижимого имущества утверждается разными бумагами. Однако для вступления во владение определенным объектом недвижимости только их будет недостаточно. Необходимо еще предоставить документы, которые подтверждают законность правоустанавливающих бумаг. Это правоудостоверяющие или правоподтверждающие документы.

Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.

К таким документам можно отнести: Договор дарения; Договор мены; Договор купли-продажи квартиры; Свидетельство о наследовании и др.

Если подобная уверенность отсутствует, важно помнить, что доверенность может быть в любой момент отозвана доверителем и на момент совершения сделки доверенность будет недействительна.

Технический паспорт – это документ, в котором содержаться основные технические характеристики конкретного недвижимого объекта. Данная бумага используется в некоторых сделках, которые проводятся с недвижимым имуществом, а также содержится в городском кадастре недвижимости (если ранее предоставлялась в госорганы).

Ниши и шкафы тоже замеряют, вносят в техплан, но в площадь не включаются. Когда начерчен поэтажный план, на нем делают нумерацию комнат, помещений, высчитываются площади. Далее делают экспликацию — это классификация по применению для всех помещений на всех этажах.

Без других подтверждающих право собственности (владения) документов он не может быть расценен как полноценное доказательство вашего земельного и гражданского права.

Технический паспорт — это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (подпункт 25) статьи 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Технический паспорт, изготовленный после 1 января 2013 года не содержит юридически-значимых сведений об объекте недвижимости (Постановление Правительства РФ от 27 июня 2013 г.

Однако отметим, что не вся необходимая для регистрации информация, включая детальное описание объекта, должна содержаться в правоустанавливающем документе.

Что же представляет собой эта особенная юридическая документация, и какие права она устанавливает? Правоустанавливающий документ представляет собой особенную разновидность юридической документации, утвержденной законом формы, на основании которой регистрируется право собственности на объект недвижимости.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и процедуре регистрации права собственности.

Свидетельство права собственности Ну раз и у вас такая мысль возникла, значит надо будет объяснить доходчиво всем.

Скажите пожалуйста, нужно ли мне оформлять кадастровый и технический паспорт для оформления жилого дома по дачной амнистии или я не правильно понимаю закон? Спасибо. Я понимаю, что дом должен быть поставлен на кадастровый учет, и я это хочу сделать, но позже. С целью помочь своим читателям наш ресурс подготовил исчерпывающий материал о техническом паспорте, представленный ниже. Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства.

Является ли техпаспорт на частный дом правоустанавливающим документом

Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных правоустанавливающих документов . а может и несколько сразу.

По важности эти бумаги сравнимы с паспортом для гражданина. Как человек без паспорта не может совершить юридически значимые действия, так и недвижимость без правоустанавливающих нельзя продать, купить или обменять.

Техническая инвентаризация – это комплекс работ по обследованию, обмеру здания, помещения с целью определения его состояния, и внесения полученных данных в специальную форму.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Эти бумаги могут быть различными: в статье 17 ФЗ №122 РФ от 21.01.1997г. приведен приблизительный перечень таких документов. Также законодательство подтверждает юридическую действительность тех бумаг, которые собственник получил в советское время или до того, как были приняты их нынешние формы (статьи 6, 14 и 17 ФЗ №122).

Где получить технический паспорт БТИ, и какие документы потребуются для его получения? В назначенный специалистом день, необходимо явиться в то отделение Бюро технических услуг, куда подавалась заявка. После предъявления документов, удостоверяющих личность (паспорт) и расписки, выданной при подаче заявления, собственник объекта недвижимости может получить готовый техпаспорт.

Является ли техпаспорт официальным документом

Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом

супругов) (если супруги или другие совладельцы определяли размер своих долей у нотариса); · копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности (в том числе при разделе имущества, признании права собственности в судебном порядке); · постановление судебного исполнителя о передаче имущества должника в натуре (в случаях обращения взыскания на имущество); · договор о разделе имущества (если собственники произвели добровольный раздел); · брачный договор (когда супруги определяют в нем права на недвижимость); · регистрационное удостоверение (в настоящее время не выдается); · свидетельство о праве собственности, выданное местными исполнительными органами (в настоящее время не выдается); · свидетельство о праве на наследство (если объект недвижимости перешел по наследству); · учредительный договор и акт приема-передачи при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица; · решение собственника имущества юридического лица или уполномоченного собственником органа, либо учредителей (участников), либо органа, уполномоченного учредительными документами юридического лица, либо решение судебного органа (при реорганизации юридического лица), а также утвержденный таким решением разделительный баланс или передаточный акт; · протокол результатов торгов, конкурсов, аукционов, договор прямой адресной продажи государственного имущества и т.п.

Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию. Сбор документации Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой. К таким документам можно отнести: Договор дарения; Договор мены; Договор купли-продажи квартиры; Свидетельство о наследовании и др.

Как получить технический паспорт на дом, квартиру или здание? Инвентаризация жилищного фонда

Конечно, наше с Вами государство тоже заинтересовано в том, чтобы все возводящиеся на его территории объекты были зарегистрированы в узаконенном им порядке. Ведь постановка на кадастровый учёт помещения, сооружения, здания или объекта незавершённого строительства гарантирует его оценку и, как следствие, начисление на него налогов.

Читать еще:  Прием на работу внешнего совместителя пошаговая процедура

Так согласно действующему законодательству кадастровый паспорт является своеобразной выпиской из государственного кадастра, в нем содержится информация, касающаяся объекта недвижимости, необходимая для осуществления государственной регистрации права собственности. В свою очередь технический паспорт является основным практическим документом, в котором содержится исчерпывающая информация о конкретном объекте недвижимости. На основании технического паспорта производится постановка квартиры на кадастровый учет и выдается кадастровый паспорт на тот или иной объект недвижимости.

Является ли кадастровый паспорт правоустанавливающим документом

Мы обратились за комментариями к начальнику Дубненского отдела ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области – Елене Викторовне Зазолиной. Какие документы предоставляются гражданам, обратившимся в ваш отдел, в результате выполнения кадастровых процедур? Сведения об определенном земельном участке из государственного кадастра недвижимости могут быть предоставлены в форме кадастровой выписки либо в форме кадастрового паспорта. Подскажите, в чем отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки? Кадастровый паспорт земельного участка – документ, содержащий сведения о земельном участке, необходимые для государственной регистрации права собственности, аренды и иных прав.

25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»? Земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества. Относится ли договор аренды земельного участка к правоустанавливающим документам на земельный участок, на основании которых возможно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в порядке, установленном ст.

Является ли техпаспорт на частный дом правоустанавливающим документом

Ниши и шкафы тоже замеряют, вносят в техплан, но в площадь не включаются. Когда начерчен поэтажный план, на нем делают нумерацию комнат, помещений, высчитываются площади. Далее делают экспликацию — это классификация по применению для всех помещений на всех этажах.

  1. холодная пристройка — веранда или терраса — литеру делают строчной. Например, к дому «А» пристроили еще одну комнату «А1», а затем и веранду «а1»;
  2. пристройка к основному зданию — той же литерой, что и основное, но добавляя к ней цифру;
  3. наружная высота здания — литерой «Н»;
  4. толщина забора — двойной линией.
  5. литера «Г» — служебные помещения;
  6. сооружения (водопроводы, навесы, ворота, заборы) — римскими цифрами;
  7. контуры подвалов, погребов — пунктиром, а мезонинов, мансард — сплошной линией;

Является ли кадастровый паспорт правоустанавливающим документом

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Все сопутствующие документы должны быть актуальными, и за этим необходимо следить владельцу самостоятельно. Например, если проводилась перепланировка помещений или межевание земли, это обязательно следует отразить в документах с внесением изменений в единую базу.

Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом

Правоустанавливающий документ на недвижимость В соответствии со статьей 1 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество. Правоустанавливающими документами на недвижимость могут быть: · договор купли-продажи (если недвижимость была куплена); · договор мены (если недвижимость приобретена по обмену); · договор дарения (если недвижимость была подарена); · договор отчуждения с условием пожизненого содержания; · договор о приватизации (в случае приватизации недвижимости); · акт о приемке в эксплуатацию (в случае, если регистрируется вновь построенный или реконструированный/перепланированный объект); · акт о приобретении с публичных торгов; · свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе (в т.ч.

4 Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 (далее — Перечень)к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагается в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке). В соответствии со ст.

Как получить технический паспорт БТИ

Техпаспорт является документом, максимально отражающим не только состояние помещения на момент сдачи в эксплуатацию, но и его текущие технические характеристики, включая стоимость, незаконные изменения в планировке, корректировки по расположению бытовых (санитарных) приборов и прочее.

  • формирования кадастрового паспорта;
  • оформления кредита под залог недвижимости (ипотека);
  • регистрации на жилплощади;
  • проведения технической экспертизы;
  • начисления налога на недвижимое имущество;
  • определения размера коммунальных платежей;
  • оформления изменений в планировке объекта, включая разрешение на реконструкцию, переустройство и прочее;
  • определения доли в общем имуществе многоквартирного домостроения;
  • приобретения недвижимости в собственность или обмена.

Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа

Если проводился капитальный ремонт, данные о нем тоже будут полностью отражены. Все прочие изменения следует своевременно заносить в техпаспорт, своевременная коррекция данных позволит избежать проблем с законом. Если обнаружится, что данные, зафиксированные в БТИ, разнятся с имеющимися в реальности, собственника могут оштрафовать на 1500 рублей.

Для выдачи таких документов создано Бюро технического контроля. Это государственное учреждение есть в любом регионе. В его ведении — вся имеющаяся капитальная недвижимость, относящаяся к данной территории. Здесь они состоят на учете, БТИ должно их контролировать.

Конференция ЮрКлуба

Заявления не видел. Знаю только, что подала его работница домоуправления, которая по её словам знает, что никто из БТИ в квартире не был и каким то образом сильно заинтересована чтоб жили в квартире самовольно заселившиеся. Даже справки на приватизацию людям дали только после жалобы в прокуратуру.

Что грозит человеку если вскроется что документ фальшивый? За подделку самого техпаспорта, я так понимаю ничего не будет, но для его изготовления была использована поддельная печать, её изготовление попадает под статью? Кроме того, могут ли привлечь за использование заведомо подложного документа?(хотя конечно можно сказать что не знал, что документ фальшивый). И что ещё могут повесить?

Является ли техпаспорт на частный дом правоустанавливающим документом

если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе. Частью 9 статьи 51 ГК РФ предусмотрено следующее: в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

Доступа к бумажным реестрам БТИ отсутствует по техническим причинам. Государственная регистрационная служба готовит проект закона, который предоставит госрегистраторам и нотариусам техническую возможность получать информацию из бумажных реестров. Вместе с продавцом обращаетесь к нотариусу, который на основании, в частности, правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемую недвижимость регистрирует договор купли-продажи. Покупатель с зарегистрированным договором купли-продажи обращается в местный орган Государственной регистрационной службы для регистрации своего права собственности на приобретенный им объект недвижимости. Забираете у государственного регистратора (чиновник Государственного реестра) выписку из Государственного реестра прав, которая является правоустанавливающим документом на недвижимость. Если предметом договора купли-продажи является дом и земельный участок, на котором он расположен, и покупателем обоих объектов является одно и то же лицо, для регистрации прав собственности и на дом, и на земельный участок подается одно заявление. Также по желанию гражданина зарегистрировать право собственности до и после заключения договора купли-продажи можно через нотариуса при заключении договора купли-продажи.

Является ли технический паспорт правоустанавливающим документом

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации прав основаниями для государственной регистрации прав являются:

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу судебные решения;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правоустанавливающие документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в ЕГРП. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации прав правоустанавливающие документы должны содержать:

  • описание недвижимого имущества, т.е. сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимого имущества (адрес или местоположение объекта, наименование и назначение объекта, кадастровый номер земельного участка);
  • вид права, подлежащего государственной регистрации;
  • имя (наименование) правообладателя.
Читать еще:  Заполнение страхового стажа в листке нетрудоспособности

Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью. Наименования юридических лиц должны быть написаны без сокращений, с указанием организационно-правовой формы и места нахождения. Таким образом, основные требования к правоустанавливающим документам — соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нем описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость. Однако отметим, что не вся необходимая для регистрации информация, включая детальное описание объекта, должна содержаться в правоустанавливающем документе. Смысл нормы п. 1 ст. 18 в совокупности с п. 1 ст. 17 и ст. 12 Закона о регистрации прав заключается в том, что правоустанавливающий документ должен соответствовать нормам материального права, действовавшим в месте нахождения объектов недвижимости и в момент приобретения права. Например, документ, оформленный в соответствии с законодательством, действовавшим до 31 января 1998 г., не должен и в принципе не может соответствовать принятому позднее Закону о регистрации прав. Как следует из п. 6 ст. 12 Закона о регистрации прав и Правил ведения ЕГРП, описание объекта недвижимого имущества в подразделе I ЕГРП осуществляется на основании данных кадастрового и технического учета (кадастровых паспортов, а ранее — технических паспортов БТИ и кадастровых планов участков), записи о правах и сделках вносятся на основании правоустанавливающих документов. Описание недвижимости в объеме, необходимом для внесения в ЕГРП, содержится в документах кадастрового и технического учета. Таким образом, информация, необходимая для внесения в ЕГРП, должна содержаться во всех представленных на регистрацию документах, а не только в правоустанавливающем документе. Пунктом 2 ст. 17 Закона о регистрации прав запрещается истребование у заявителя дополнительных документов, если правоустанавливающие документы и планы объектов соответствуют требованиям ст. 18 Закона. В случае несоответствия представленных документов ст. 18 регистратор вправе, а в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации прав — обязан затребовать дополнительные документы. Если правоустанавливающий документ не содержит точного описания объекта недвижимости для внесения записей по объекту в ЕГРП, но соответствует требованиям действовавшего в момент его составления законодательства, то для регистрации прав необходимо представление дополнительных документов. Например, может быть представлен документ ОТИ (БТИ), объясняющий расхождение учетных характеристик объекта. То, что в представленных на регистрацию правоустанавливающих документах не должно быть всех характеристик недвижимости, подтверждается высшими судебными инстанциями. ОАО «Молочный комбинат «Нижегородский» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании незаконным отказа Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области (далее — учреждение юстиции) в государственной регистрации права собственности акционерного общества на административно-бытовой корпус, расположенный в г. Нижний Новгород. Заявление было мотивировано тем, что истец является собственником указанного здания в связи с его приватизацией в составе имущественного комплекса государственного предприятия «Молочный комбинат «Горьковский» (далее — предприятие), план приватизации которого утвержден решением Комитета по управлению имуществом Нижегородской области (далее — комитет) от 19 ноября 1992 г. Учреждение юстиции 13 августа 2003 г. отказало ОАО в регистрации права собственности на данный объект, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию, не являются правоустанавливающими. Между тем план приватизации предприятия, акт оценки стоимости его имущества по состоянию на 1 июля 1992 г. и письмо комитета от 7 мая 1998 г. свидетельствовали о том, что административно-бытовой корпус в составе другого имущества предприятия был внесен в уставный капитал ОАО. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24 октября 2003 г. в удовлетворении заявления было отказано. ФАС Волго-Вятского округа постановлением от 27 февраля 2004 г. решение оставил без изменения. ОАО подало заявление о пересмотре в порядке надзора решения суда первой и постановления суда кассационной инстанций в ВАС РФ. Президиум ВАС РФ отменил оспариваемые судебные акты по следующим основаниям. Признавая законным отказ учреждения юстиции акционерному обществу в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, суд сослался на то, что представленные заявителем план приватизации предприятия, акт оценки стоимости его имущества и письмо комитета не содержат полного описания спорного объекта недвижимости и не устанавливают юридического факта возникновения и наличия права собственности на него заявителя. Технический же паспорт не является правоустанавливающим документом, а содержит лишь сведения о техническом состоянии данного объекта. Поэтому представленные документы не соответствуют требованиям Закона о регистрации прав. Эти доводы нельзя признать законными и обоснованными. Согласно ст. 6 названного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации прав основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который был установлен законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания. Положением о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденным Указом Президента РФ от 01.07.1992 N 721 *(154), было предусмотрено, что комитет по управлению имуществом как учредитель акционерного общества представляет для государственной регистрации копию плана приватизации, заявку на регистрацию и устав акционерного общества. С момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия принимаются акционерным обществом. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки. Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденными Указом Президента РФ от 29.01.1992 N 66, установлено, что состав и оценка стоимости зданий и сооружений отражаются в приложении N 1 к акту оценки, форме которого соответствует письмо председателя Комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области от 7 мая 1998 г. Таким образом, представленные ОАО на регистрацию права собственности документы соответствуют нормативным актам, определявшим на момент учреждения ОАО возникновение права собственности на внесенное в его уставный капитал имущество, что в силу ст. 6 и 17 упомянутого Закона является основанием для государственной регистрации соответствующего права. При указанных обстоятельствах оспариваемые судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении норм права в соответствии с ч. 1 ст. 304 АПК подлежат отмене. Учитывая изложенное, Президиум ВАС РФ отменил решение арбитражного суда, постановление кассационной инстанции, признал незаконным отказ учреждения юстиции и обязал его произвести государственную регистрацию права собственности ОАО «Молочный комбинат «Нижегородский» на указанный объект недвижимости. Правоустанавливающие документы, как и иные необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлинниках с приложением копий. Верность копий правоустанавливающих документов удостоверяется нотариусом либо органом государственной власти, органом местного самоуправления или организацией, выдавшими документ. Верность копий договоров с участием юридических лиц может быть удостоверена участниками сделки, подписями уполномоченных лиц, скрепленными печатями организаций. Подлинники правоустанавливающих документов возвращаются правообладателю после государственной регистрации. Если сделка совершена в простой письменной форме (как физическими, так и юридическими лицами), то для регистрации необходим дополнительный подлинник договора для хранения в регистрирующем органе. Например, договор купли-продажи должен быть составлен в трех подлинных экземплярах — по одному для продавца и покупателя и один — для органа по регистрации. Акты органов государственной власти и местного самоуправления представляются только в копиях (в двух экземплярах). Подлинники этих документов хранятся в издавшем их органе. Правообладатель, в отношении которого издан акт, предъявляет для государственной регистрации права копию документа, верность которой свидетельствуется подписью руководителя органа или уполномоченного на то должностного лица и печатью. Документ, исходящий от юридического лица, должен быть подписан руководителем организации с указанием его должности (в документах, оформленных не на бланках, наименование организации включается в состав наименования должности), фамилии и инициалов. Если документ подписывается лицом, исполняющим обязанности руководителя, или его заместителем, то указываются фактическая должность лица, подписавшего документ, его фамилия и инициалы. Проставление косой черты и подписание непоименованным лицом не допускаются. Судебные акты (решения, определения, постановления) представляются в копиях, заверенных подписью уполномоченного лица и печатью суда. Вступление судебного акта в законную силу должно быть подтверждено надписью (штампом) с указанием даты за надлежащей подписью, скрепленной печатью суда. Приписки и исправления в документах должны быть оговорены и подтверждены подписью должностного лица, участников сделки и других лиц, подписавших документ, а в нотариально удостоверенных договорах также подписью нотариуса с оттиском его печати. Исправления должны быть сделаны так, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном тексте. В документах, составленных на нескольких листах, все листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью удостоверившего их нотариуса или печатью составившего их органа государственной власти, местного самоуправления, юридических лиц с указанием количества листов. Документы, выданные и имеющие юридическую силу на территории иностранного государства, могут быть использованы на территории РФ только после их соответствующего удостоверения, если иное не предусмотрено международными договорами, участниками которых являются Российская Федерация и иностранное государство. Документы, составленные за границей, должны быть апостилированы или легализованы Департаментом консульской службы МИД России. Апостилированные документы должны содержать апостиль на языке государства, на территории и в соответствии с законодательством которого подготовлен документ, перевод текста документа и текста апостиля на русский язык. Все листы апостилированного и переведенного документа должны быть прошиты и скреплены печатью нотариуса Российской Федерации, засвидетельствовавшего верность перевода или подлинность подписи переводчика.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector