Содержание

Создание ЖСК пошаговая инструкция

Памятка по созданию жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой (пошаговый порядок действий)

Обращение в АО «АИЖК» с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений, в том числе:

— планируемый тип жилой застройки (многоквартирные дома, дома блокированной застройки либо объекты индивидуального жилищного строительства);

— ориентировочное количество потенциальных членов ЖСК;

— информация о земельном участке, на котором планируется осуществить строительство (при его наличии), либо предпочтительном территориальном расположении земельного участка.

1. Утверждение Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ) (в случае отсутствия таких правил).

2. Формирование списков граждан из числа работников организации/органа.

При этом категории граждан, которые имеют право на вступление в ЖСК, установлены частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.

Взаимодействие с АО «АИЖК» в рамках оказываемого методологического содействия в подготовке ходатайства о передаче/отборе земельного участка.

Направление в АО «АИЖК» ходатайства:

1) при наличии у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства, ходатайства о подготовке предложения об использовании земельного участка, предусмотренного пунктом 2 части 7 статьи 11 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ, в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в целях его передачи жилищно-строительному кооперативу (по установленной форме).

2) в случае отсутствия у федеральной организации/органа земельного участка, который может быть использован для жилищного строительства, ходатайства об отборе земельного участка из земельных участков, находящихся в федеральной собственности, из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, либо из земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых АО «АИЖК» осуществляет функции агента Российской Федерации (по установленной форме).

Проверка АО «АИЖК» направленного ходатайства.

Рассмотрение ходатайства может быть приостановлено в следующих случаях:

— ходатайство не содержит необходимых сведений (указаны в соответствующей форме ходатайства);

— одновременно с ходатайством не представлены документы;

— ходатайство представлено с нарушением требований законодательства, в том числе подано ненадлежащим лицом.

При этом АО «АИЖК» направляется уведомление о приостановке рассмотрения ходатайства с указанием причин такой приостановки и срока для их устранения.

Направление АО «АИЖК» информации о положительном результате рассмотрения ходатайства в адрес направившего его органа/организации.

Оформление земельного участка для его последующей передачи кооперативу.

Создание и регистрация ЖСК, с учетом следующего:

— количество членов ЖСК — не менее пяти и не более, чем квартир в строящемся доме либо объектов индивидуального жилищного строительства;

— ЖСК создается общим собранием учредителей;

— типовая форма устава ЖСК утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2012 № 558;

— членами ЖСК могут быть только лица, соответствующие критериям, установленным частью 4 статьи 16.5 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ и постановлением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 108.

Взаимодействие с АО «АИЖК» в рамках подготовки заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка.

При этом АО «АИЖК» оказывает методологическое содействие при возникновении вопросов по порядку оформления заявления и прилагаемых к нему документов.

Предоставление в АО «АИЖК» заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка, который находится в федеральной собственности и в отношении которого АО «АИЖК» выступает агентом Российской Федерации (по установленной форме), а также указанных в данном заявлении документов.

Рассмотрение АО «АИЖК» заявления и принятие Правлением АО «АИЖК» решения о передаче земельного участка кооперативу по договору безвозмездного пользования.

Подписание договора безвозмездного пользования земельным участком. Форма договора заполняется и предоставляется АО «АИЖК».

Проектные работы и заключение договора строительного подряда с подрядной организацией, соответствующей требованиям, установленным федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ.

Предоставление в АО «АИЖК» в срок не позднее 1 месяца после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, оформленных в свободной форме:

— уведомления о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома;

— уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства;

— заявления об образовании в соответствии с документацией по планировке территории земельных участков, на которых расположены построенные кооперативом объекты капитального строительства — в случае строительства кооперативом жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства.

Обзор документа

Представлена памятка по созданию жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой.

Так, для начала ЖСК обращается в АО «АИЖК» с информацией о намерении создания ЖСК. При этом представляются первичные сведения о планируемом типе жилой застройки; ориентировочном количестве потенциальных членов ЖСК; земельном участке (при его наличии), либо предпочтительном его расположении.

Списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, формируются в соответствии с Законом о содействии развитию жилищного строительства.

Через АО «АИЖК» решаются вопросы, связанные с передачей в безвозмездное пользование земельного участка для строительства.

ЖСК создается общим собранием учредителей. Ведутся проектные работы, заключается договор с подрядной организацией, соответствующей установленным требованиям.

В срок не позднее 1 месяца после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, жилого дома, в том числе объектов ИЖС в АО «АИЖК» представляются соответствующие уведомления.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Особенности регистрации ЖСК: пошаговая инструкция для создания жилищно-строительного кооператива

ЖСК — это метод привлечения инвестиций в строительство. Жилищно-строительные кооперативы в недавнем времени приобрели новую волну популярности и, хоть они не имеют ничего общего с организациями прошлого, люди к ним расположены.

Обусловлено это многими факторами, среди которых приоритетное место занимает экономность.

Полное отсутствие дополнительных расходов, экономия на налогах и прочие привилегии. В статье мы поговорим, не только о том, как открыть ЖСК, но и какие документы для этого необходимо подготовить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция

Создание ЖСК начинается с заседания участников долевого возведения многоквартирного здания, которое формируется инициативной группой пайщиков. Итак, давайте поговорим о том, как создать ЖСК?

Пошаговая инструкция:

  1. На собрании учредителей, голосовавших за возникновение учреждения принимается решение о формировании общества.
  2. Решение будет иметь подоплеку для дальнейшего хода в разе обладания голосами дольщиков, располагающих желанием вступления в предприятие. При этом исчисление их не должно быть менее 5 и превышать число жилых метров в будущем домострое.
  3. При вступлении в ЖСК человек заполняет заявление с указанием размера пая, решение о приеме дольщика выносится на собрании.
  4. Возможностью вступления располагают лица, которым уже 16 лет и юридические лица.

Таким образом, решение об организации жилищного кооператива принимается как дольщиками, так и учредителями.

Посредством собрания рассматриваются следующие детали:

  • создание и регистрация учреждения;
  • объем долей вступительных, членских и правовых внесенных пайщиками;
  • избирается руководящий состав;
  • изучается план итоговых мероприятий возведения многоквартирного дома;
  • выполняется расчет долей в окончании возведения многоэтажки;
  • утверждается устав согласно ст. 113 ЖК РФ.

Теперь, давайте более детально рассмотрим документы, которые участвуют в создании жилищного кооператива.

Уставной документ

Устав необходим для оформления юридического лица в требуемых органах и есть основной учредительной бумагой.

В уставе указывается следующая информация:

  • наименование учреждения;
  • адрес расположения;
  • предмет и цель рабочей активности;
  • способ зачисления в пайщики;
  • правила выхода или исключения из общества;
  • ответственность за невыполнение требования;
  • порядок выполнения решений органами управления и контроля;
  • способ избавления от убытков;
  • метод реорганизации и удаления предприятия.
Читать еще:  Что означает код 01 в листе нетрудоспособности

Во время формирования устава нужно учитывать, что с целью финансирования строительства для удобств, следует оформить организацию, как бесприбыльную. С этой целью следует создать четкую формулировку списка видов основной его деятельности, учитывая требования закона о налогообложении прибыли предприятий.

Вы в любой момент можете выйти из ЖСК ради ЖНК.

Паевые взносы

Данный аспект является неотъемлемой составляющей организации и государственной регистрации жилищного кооператива. Взносы — являются главным источником имущества организации и входят в ее состав, также он формирует первоначальный капитал, минимальный размер.

Также уставом предусматривается предоставление паевого взноса для покрытия убытка организации, который документально отражается в конце года. Данную долю необходимо внести на протяжении 3 месяцев после сформирования ежегодного баланса. При невнесении кем-то из членов паевого взноса, ответственность ложится на плечи прочих участников.

Однако прибегать к дополнительным взысканиям следует в крайних случаях, когда предприятие исчерпало весь свой лимит.

Схема организации ЖСК

Для того чтобы ЖСК обрело юридическую силу и законность, проводят оформление в органах государственной регистрации соответственно ст. 51 ГК РФ, Федерального закона от 08.07.01 года «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Перечень бумаг требуемых для того, чтобы открыть ЖСК:

    Заявление о государственной регистрации ЖК по форме 11001, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.01 года № 000.

  • Заявление резервируется подписью уполномоченного лица, которая располагает подтверждением нотариуса.
  • Протокол общего заседания, располагающий подписями всех участников.
  • Устав в 2-х экземплярах, 1 для регистрирующего органа.
  • Бумаги, подтверждающие наличие уставного капитала или имущества и стоимость в денежном эквиваленте.
  • Квитанция об оплате государственного налога, который соответствует десяти необлагаемых минимумов граждан.
  • Данная процедура в отношении кооператива реализуется в 5-дневный рабочий срок. За это время осуществляется занесение подробных данных в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц, информация об организации фиксируются в реестре на основании предоставленной папки документов в МИФНС.

    После процедуры предприятие обладает статусом юр. лица, а граждане в составе именуются членами ЖСК с ч. 5 ст. 112 ЖК РФ.

    Статья 112. Организация жилищного кооператива

    5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

    Следующие шаги для регистрации жилищного кооператива:

    1. После получения регистрационных документов предприятие включают в Единый реестр предприятий и организаций в статистических органах.
    2. Выполнить изготовление печатей и штампов.
    3. Оформление ЖСК в Пенсионном фонде.
    4. В Фонде общеобязательного социального страхования.

    Чтобы правильно подготовить бумаги, необходима такая информация:

    • полное и сокращенное название юридического лица;
    • сведения о руководстве, обладающем правом выполнения работы без доверенности, действующего от имени учреждения – Генеральный директор, управляющий и прочий высший состав;
    • при наличии ограничений, срок действия полномочий данных лиц;
    • виды мероприятий, которые обязано осуществлять данное юридическое лицо;
    • адрес, место нахождения, контактные данные;
    • сведения о лицах, состоящих в правлении.

    Протокол о создании жилищного кооператива

    Протокол первого учредительного собрания является еще одной важной бумагой, необходимым во время оформления юр. лица. Существует определенный порядок его ведения, что четко видно в экземплярах данного протокола.

    С 2014 года этот образец претерпел некоторые изменения в оформлении заседания юридических лиц и само содержание первого учредительного заседания изменилось. Все необходимые бумаги с Протоколом и заявлением по требуемой форме предоставляются в регистрационные структуры.

    В первом протоколе имеется информация о создании предприятия, названии, об уставном капитале, составе создателей и их долях в капитале. Первым учредительным протоколом резервируется факт выбора руководителя.

    Протокол содержит информацию о повестке дня, имеющей значение для оформления организации.

    Все учредители теперь становятся заявителями, что значит, что все подписывают у нотариуса заявление по форме Р11001.

    А в документе указывается один учредитель, ответственный за государственное оформление и оплату пошлины.

    Положение членов

    При принятии гражданина в соучредители, ему предоставляется помещение соразмерное внесенным паям. Данное решение становится подоплекой для заселения жильца в дом. Только на основании членства в кооперативе возможно владение, пользование и распоряжение выделенной территорией.

    Член или определенное их количество обладает правом на пай. Размер паевого взноса фиксируется уставом.

    Приобрести документы на право собственности жильем, можно только в итоге полного внесения пая.

    На обладание недвижимостью в многоквартирном кооперативном доме распространяются права гл. 6 ЖК «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (129 ЖК).

    ЖК РФ, Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

    1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
    2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

    Если член кооператива не выплатил полностью взнос, хочет выехать, он имеет на это право с согласия пайщика и правления кооператива. Если отъезд носит временный характер, эти жилые метры сдаются в съем. Также в аренду, сдаются пустые помещения до появления владельцев.

    Основания для прекращения участия в организации жилищно-строительных, жилищных кооперативов, закреплены в ст. 130 ЖК:

    • добровольным выходом пайщика;
    • исключение участника из кооператива большинством;
    • ликвидация юридического лица, который есть пайщиком;
    • устранение жилищно-строительного кооператива;
    • скончания человека, который есть соучредителем жилищного учреждения. В данном случае родственники обладают правом преимущества на вступление в общество и распоряжение соответствующей жилплощадью.

    Если исключен из кооператива пайщик, не выплативший полностью взнос, пай ему принадлежащий возвращается в течение 2 месяцев в соответствии со ст. 132 ЖК. В случае сноса дома принадлежащего учреждению работают статьи 32 и 86 в отношении членов кооператива.

    ЖК РФ, Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

    Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

    Заключение

    Создание жилищно-строительного общества не обладает какой-либо особенной спецификой. Именно от качества составления зависит способ оформления в налоговых органах.

    Надеемся статья помогла вам не только узнать о жилищном кооперативе, как создать учреждение, но и о том какие документы для этого необходимы.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Как принимается решение об организации и регистрации ЖСК? Пошаговая инструкция по созданию жилищного кооператива

    Для современных жителей мегаполисов и просто больших городов в России весьма актуальным является вопрос вложения инвестиций в коллективное строительство. Квартира в новострое по первоначально сниженной стоимости, отсутствие налогов и удобство в организации коммунального быта – популярность жилищных кооперативов возрождается, как несколько десятков лет назад.

    Какова последовательность действий лиц, создающих ЖСК? Как регистрируется и чем руководствуется в своей деятельности? На эти и другие вопросы мы дадим ответы в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Организация строительного жилищного кооператива: как принимается решение?

    Будучи одной из форм добровольного объединения граждан (физических и юридических лиц) с целью организации строительства жилищного объекта на паевой основе, а также – дальнейшего управления им, жилищно-строительные кооперативы часто выступают в роли самого застройщика многоквартирного дома после получения разрешения на эти действия.

    В Главе 11 Жилищного кодекса РФ прописывается весь порядок организации, а также особенности деятельности жилищно-строительных кооперативов. Что же касается первоначального этапа – инициативе организовать такое объединение – все вопросы по этой теме находят свои ответы в Статье 112 ЖК РФ.

    Здесь говорится о том, что инициировать создание кооперации из будущих владельцев квартир могут минимум 5 граждан (юридических лиц), которые вкладывают частные инвестиции в строительство МКД (они же – учредители и пайщики).

    Общее количество квартир в строящемся МКД – означает максимальное число учредителей, чье участие правомерно в обсуждении организации данного коллектива.

    Регистрация ЖСК: пошаговая инструкция

    После того, как будет сформирована инициативная группа граждан, желающих вложить частные ресурсы в строительство МКД в формате паевой доли, проводится заседание, на котором дольщики голосуют за правовую организацию коллектива. На данной встрече оговаривается ряд первостепенных вопросов, среди которых:

    • проведение госрегистрации кооператива;
    • финансовый объем паев каждого члена жилищного объединения на этапе создания и присоединения в процессе возведения;
    • метраж жилой площади, на которую претендуют пайщики;
    • избрание председателя и членов правления в ЖСК;
    • подготовка документов, разрешающих возведения МКД на земельном участке;
    • разработка плана и графика работ по возведению здания и подключению коммуникаций;
    • разработка и утверждения Устава кооператива (обязательный норматив по требованию положений Ст. 113 ЖК РФ).
    Читать еще:  Понятие молодая семья в федеральных законах

    Статья 113 ЖК РФ. Устав жилищного кооператива

    • В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
    • В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.
    • Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

    Куда обращаться для того, чтобы создать?

    Государственные регистрационные службы, а также региональные управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства должны быть документально оповещены о намерении создать жилищно-строительный кооператив.

    В данном контексте, особое внимание следует уделить Уставу новосозданного предприятия – одному из основных документов, который должен быть готов к началу этапа регистрации.

    Первое, что нужно зафиксировать в Уставе – это неприбыльность организации. При этом, здесь также четко указывается перечень ключевых видов деятельности с учетом форм налогообложения.

    В Уставе отображается:

    название объединения, адрес;

    права, обязанности и ответственность членов коллектива;

    способы реструктуризации и закрытия организации (о том, как происходит реорганизация и ликвидация ЖСК, говорится здесь).

    Где происходит государственное оформление?

    Местные регистрационные службы – ведомства, уполномоченные провести процедуру правового оформления деятельности новосозданного ЖСК (Ст. 51 ГК РФ, а также ФЗ №129 «О госрегистрации юридических лиц»).

    Проводятся эти действия в течение 5 рабочих дней, и, по окончанию, ЖСК получает статус юридического лица, данные о котором вносятся в Единый реестр юрлиц, а также в базы данных Министерства финансов и налоговой службы РФ.

    После того, как кооператив будет официально зарегистрирован, его данные следует предоставить также и в местное управление Пенсионного фонда, а также Фонда социального страхования населения.

    Какие бумаги понадобятся, чтобы открыть?

    Для проведения регистрации ЖСК потребуется подготовить и предоставить следующие документы:

    • Заявление о госрегистрации кооператива на специальном бланке (форма 11001), подписанное уполномоченным на проведение регистрации лицом.
    • Устав предприятия (один экземпляр остается в архиве регистрационной службы).
    • Протокол собрания кооператива, заверенный подписями всех членов заседания.
    • Справка-подтверждение наличия уставного капитала в определенном имущественном или финансовом эквиваленте.
    • Квитанция об оплате госпошлины (равна 10 необлагаемым минимумам граждан РФ).

    Правильное оформление документов

    Для корректного оформления пакета документов, которые подаются для регистрации ЖСК, важно детализировать следующие данные:

    наименование предприятия (полная и сокращенная форма);

    вся информация о руководящем составе кооператива, членах правления, а также срок их полномочий (если он ограничен);

    полный перечень функционала, который выполняет новосозданный ЖСК;

    точную локацию, телефоны, e-mail, факс и т. п.

    Правила оформления протокола о создании организации

    Помимо Устава жилищно-строительного кооператива, документом первого приоритета для регистрации объединения является также и Протокол его первого заседания, на котором было принято непосредственное решение об организации ЖСК.

    В Протоколе фигурируют ключевые для юридического оформления сообщества сведения:

    1. наименование;
    2. информация об уставном капитале;
    3. членах объединения;
    4. а также паевой доле каждого из них на начальном этапе.

    Также в Протоколе учредительного собрания отображается информация об избрании руководящего состава и членов правления.

    Подписанный участниками учредительного собрания документ обязателен для подачи в пакете данных в процедуре оформления ЖСК в государственных регистрационных службах.

    В целом, стоит отметить тот факт, что порядок создания такой формы объединения собственников жилья, как жилищно-строительный кооператив, не является процессом длительным. Основная сложность здесь – изначально четкое согласование долевых паев каждого владельца, а также корректная документальная фиксация согласно правовым стандартам Жилищного кодекса (о том, какие документы необходимы для учреждения и ведения деятельности ЖСК, читайте тут).

    Именно от последнего фактора зависят сроки государственной регистрации, и, как следствие, начало функционирования самого ЖСК.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Порядок создания и регистрация ЖСК: оформление организации, разработка устава и определение инициативной группы

    Если в ваши планы входит строительство дома, а также дальнейшее проживание в нём, то вы наверняка заинтересованы в такой организационно-правовой форме, как жилищно-строительный кооператив.

    Подобная форма позволит вам объединиться с другими лицами, которые преследуют такую же цель, и совместными усилиями не только построить дом, но и осуществляет длительное время уход за постройкой.

    Как открыть ЖСК, как зарегистрировать, какие документы для этого нужны, а также что входит в обязанности инициативной группы? — Обо всем об этом и не только читайте в данной статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    В каком случае необходимо образование кооператива?

    Если вы стоите у истоков создания организации ЖСК, то это похвально.

    Существует масса оснований для ЖСК.

    В первую очередь, организация жилищно-строительных кооперативов — это объединение граждан для того, чтобы осуществить строительство недвижимости.

    Согласитесь, при внесении паевых взносов сразу от нескольких лиц, строительство обойдется несколько дешевле.

    Следующий вариант, который является основанием для создания ЖСК – это необходимость в управлении многоквартирным домом. По факту того, как дом будет построен, необходимо создать организацию, которая будет его обслуживать.

    Многие собственники не хотят доверять свою постройку посторонним лицам. Никто не осуществляет уход лучше, чем сами жильцы, поэтому ЖСК не распускается, а продолжает существовать уже в рамках управляющей компании.

    Основные этапы создания ЖСК

    Как создать жилищно-строительный кооператив? Для того, чтобы создать ЖСК, необходимо осуществить несколько последовательных шагов.

    1. В первую очередь вам необходимо договориться с жильцами, которые вместе с вами хотят стоять у истоков создания организации. Важно, чтобы число лиц было больше двух, и в этом случае уже возможно образование ЖСК.
    2. После того, как все члены встретились друг с другом, необходимо договориться о собрании. Проведение собрания является необходимым этапом, так как именно на нём будет принят такой важный документ, как устав, на основании которого и будет действовать ЖСК.
    3. Кроме того, весь ход собрания будет подлежать протоколированию секретарем, после чего данный протокол будет подкреплен к уставу.

    Протокол ЖСК.

  • Проходит процедура голосования, которая не только позволяет закрепить устав, но также может стать основанием для выбора членов правления.
  • Необходимо предоставить все документы собрания в администрацию вместе с заявлением для того, чтобы надлежащим образом зарегистрировать ЖСК в качестве юридического лица, а также управляющей организации. Кроме этого, заявление и копии документов необходимо предоставить в Налоговую инспекцию, а также, в жилищную инспекцию.
  • Открытие банковского счета на имя ЖСК.
  • После этого начинаются работы по строительству. Денежные средства зачисляются на конкретно взятый расчётный счёт, и собственники в любой момент могут его контролировать. Одна из привилегий такой организационно-правовой формы является возможность в любой момент получить отчетность о тратах.
  • После того, как процедура строительства будет завершена, каждый член ЖСК получит недвижимость, которая будет соответствовать его взносу. С этого момента лицо может владеть, пользоваться, и распоряжаться объектом недвижимости.
  • Теперь ЖСК может взять на себя функции управляющей компании, и осуществлять управление многоквартирным домом. Оно обязано осуществлять уход за территорией, и постройкой в целом, оказывать собственникам коммунальные услуги. Собственники оплачивают подобную деятельность своей управляющей компании в соответствии с тарифами.
  • Какие потребуются документы?

    Для того, чтобы создать свое ЖСК, в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством.

    Какие документы для ЖСК могут потребоваться?

    Необходимо ознакомиться с локальными нормативно-правовыми актами, которые действуют в вашем регионе. Одним из важнейших документов при создании ЖСК является его устав. Его принимают на собрании все члены кооператива, и неукоснительно соблюдают его всё время.

    Необходимо приложить справку о имеющемся юридическом адресе, а также документ, который свидетельствует об оплате государственной пошлины.

    Функции инициативной группы и проведения собрания

    Целью создания инициативной группы ЖСК является возможность проведение собрания, и именно там представители инициативной группы будут выступать и предлагать основные пункты устава, а также другие тезисы, которые лягут в основу действия ЖСК.

    Участники инициативной группы или учредители ЖСК, как правило, становятся членами правления организации, а значит, осуществляют самые активные действия по функционированию компании.

    Представители данной группы регулируют деятельность ЖСК, распоряжаются бюджетом, вносят предложения, созывают собрание, а также, на первоначальном собрании формируют устав, и другие документы, на основании которых функционирует организация.

    Выбор дольщиков и определение размера паевого взноса

    Так как ЖСК в первую очередь занимается строительством, первым делом необходимо определить размер паевого взноса, который будет перечислен на счёт организации каждым собственником.

    Необходимо определить минимальный порог, после внесения которого член ЖСК может рассчитывать на предоставление ему недвижимости.

    Сумма определяется исходя из данных, которые предоставляют участники инициативной группы. У них должен иметься план, который предусматривает собой этапы строительства, а также смету расходов на один квадратный метр.

    Разработка устава

    Важнейшей процедурой является разработка устава. Данное действие позволяет каждому из членов ЖСК поучаствовать в процессе, тем самым оставив свой след в истории организации. Существует конкретно взятый образец устава, который можно взять за основу. В нём должны быть отражены:

    • права и обязанности сторон, а именно членов правления ЖСК и собственников;
    • основные требования друг другу;
    • финансовые вопросы;
    • меры ответственности;
    • нюансы сотрудничества;
    • сроки сотрудничества.

    В устав могут быть добавлены пункты, которые члены ЖСК считают актуальными, и необходимыми для обсуждения.

    Устав не может быть подписан, а, следовательно, вступить в законную силу в случае, если кто-либо из собственников не согласен с ним. В конце составления документа он ещё раз оглашается, а затем, проводится голосование за принятие или же наоборот.

    Регистрация ЖСК

    Что это — оформление ЖСК? Регистрация ЖСК — это регистрация юридического лица. Данная деятельность необходима для того, чтобы организация работала уже на законных основаниях.

    Избежать регистрации права ЖСК не удастся, ведь данная организация, как и любое другое юридическое лицо обязуется платить налоги в отношении государства. Ваш пакет документов будет рассмотрен в течение срока в одну неделю, после этого, вас оповестят о возможности получения документов на вновь созданное юридическое лицо, или обосновать отказ.

    В индивидуальном случае вас могут попросить предоставить дополнительные бумаги, а также реквизиты открытого счёта на имя организации. Для такой деятельности, как управление многоквартирным домом предусмотрен определенный код ОКВЭД для ЖСК: 70.32.1. В соответствии с этим кодом вы будете оплачивать налоги по упрощенной системе.

    Заключительные этапы

    Заключительным этапом создания ЖСК является снятие офиса, его оборудование, наем персонала для работы, а затем подготовительные работы, которые предшествуют строительству.

    На самом деле, несмотря на то, что создание ЖСК и его функционирование на начальных этапах – весьма хлопотное занятие, всё же, став участником подобного процесса вы можете быть уверенными в том, что будете самостоятельно следить за содержанием своего дома, а значит, вам удастся сохранить постройку в наилучшем виде.

    Ведь никто иной, как собственники жилья в будущем больше всего заинтересованы в том, чтобы все действия были выполнены качественно.

    Теперь вы знаете, как оформить ЖСК, каков порядок создания и деятельность жилищно-строительного кооператива, а также как определяется правовое положение их членов? Желаем вам удачи в создании ЖСК, ведь, несмотря на всю сложность, которую можно проследить в теории, на практике подобная процедура не станет для вас непосильной задачей. Надеемся, что деятельность организации станет вашим призванием, и не разочарует вас, и возможно, создав ЖСК единожды, вы найдете в этом свое призвание.

    Полезное видео

    Смотрите видео по теме:

    Как создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

    Такое понятие, как жилищно-строительный кооператив, в России известно давно. Так называется объединение участников (юридических лиц, граждан), цель которых – строительство жилья или управление многоквартирным домом. Регистрация ЖСК дает людям возможность совместно решать бытовые проблемы, привлекать инвестиции и отстаивать свои права. Создание такого общества происходит в особом порядке, о котором стоит узнать подробнее.

    Кто вправе стать участником ЖСК

    Согласно действующему законодательству принять участие в создании кооператива могут организации и граждане, достигшие 16 лет (ст. 26 ГК РФ). Такой возрастной порог установлен для жильцов, которые признаны полностью дееспособными в результате заключения брака.

    Минимальное количество участников составляет 5 человек, а максимальное не должно превышать число квартир в многоэтажке. Решение о регистрации соответствующей формы управления принимается общим собранием собственников.

    Основные стадии создания жилищного кооператива

    Если владельцы квартир приняли решение создать кооператив, придется пройти несколько этапов:

    • Организовать общее собрание жильцов. Принять решение о выборе способа управления домом уполномочен только этот орган. Право на голосование имеют только собственники: нанимателям и жителям неприватизированных квартир приходится подчиняться общему решению.
    • На собрании необходимо подготовить и утвердить Устав. Именно этот документ является основополагающим при образовании ЖСК. В Уставе должны быть отражены такие данные, как наименование сообщества, его цели и задачи, особенности приема в коллектив и выхода из него, обязанности и права членов, порядок закрытия и внесения изменений в деятельность организации. Также обычно указываются способы управления и контроля над кооперативом.
    • Проголосовать. Для создания кооператива инициаторы должны привлечь на свою сторону не меньше 50% собственников.
    • Определиться с размером пая. Паевые взносы – основной источник дохода ЖСК, из них складывается и первоначальный капитал сообщества.
    • Запротоколировать мероприятие. Во время проведения собрания секретарь должен вести протокол, который позже прикрепляется к уставу.
    • Выбирается высший орган, который будет управлять кооперативом (например, правление и его председатель).

    После завершения собрания инициаторы процедуры собирают документы и представляют их в местную администрацию. Это необходимо для того, чтобы в официальном порядке зарегистрировать кооператив как юридическое лицо и управляющую организацию.

    Копии соответствующих документов передаются также в жилищную инспекцию и территориальное управление ФНС. После регистрации ЖСК можно открывать расчетный счет, заказывать печать и начинать деятельность, предусмотренную Уставом.

    Необходимые документы для создания ЖСК

    Список документов, которые передаются для регистрации кооператива в соответствии со ст.51 ГК РФ, выглядит следующим образом:

    • Заявление по установленной форме.
    • Устав, который был утвержден на собрании участников (один экземпляр – для ЖСК, второй – для регистрационного органа).
    • Протокол общего собрания. Он должен быть заверен подписями всех лиц, присутствовавших на заседании.
    • Справка, подтверждающая наличие уставного капитала. Он может быть как в имущественном, так и в денежном эквиваленте.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Если пайщики предоставили корректный пакет документов, кооператив должен быть зарегистрирован в течение 5 дней. Данные о регистрации фиксируются в Едином реестре юрлиц, а также передаются в налоговый орган. Кроме того, о создании ЖСК необходимо проинформировать местное отделение ПФР и Фонд социального страхования.

    В случае отказа в регистрации жильцы должны получить соответствующее письмо также в течение 5 дней после сдачи документов. В случае несогласия собственники имеют право обжаловать решение в судебном порядке

    В чем выгода от создания ЖСК?

    Создание жилищно-строительного кооператива может быть достаточно удобным и выгодным для жителей многоэтажки. Вот несколько плюсов такой формы управления:

    1. ЖСК – это официальное юридическое лицо с собственной печатью и расчетным банковским счетом. Члены кооператива вправе решать, как им управлять домом: собственными силами (например, нанимать электриков, уборщиков) или через заключение договоров с компаниями-поставщиками коммунальных услуг .
    2. Размер обязательного взноса участники устанавливают самостоятельно, и он является вполне посильным.
    3. Еще одним важным преимуществом является возможность заниматься предпринимательством (размещать на здании рекламные щиты, сдавать помещения в аренду). Выручка от таких сделок может направляться на благоустройство дома.
    4. ЖСК могут получать кредиты в банках (например, на капитальный ремонт).
    5. Членам кооператива предоставляется право возводить различные объекты на территории около многоквартирного дома. Естественно, такие работы придется проводить за счет ЖСК.
    6. Поскольку деятельность по благоустройству здания регулируется самими участниками, она выполняется более качественно.

    Минусом такой организационно-правовой формы является необходимость платить налоги. К примеру, если сообщество занимается техобслуживанием или ремонтом квартир, то с денежных средств, полученных от жильцов, нужно перечислять НДС

    Кроме того, хлопот членам ЖСК хватает. Им приходится нанимать подрядчиков, налаживать бесперебойную поставку природных ресурсов, следить за тем, чтобы на счетах хватало денег для оплаты.

    Создание жилищно-строительного кооператива – процедура, которая занимает немало времени. Несмотря на это, жильцы нередко принимают решение об организации ЖСК. Ведь доверять управление многоэтажкой посторонним людям хотят не все, тем более что управляющие компании далеко не всегда заслуживают доверия. Совместное объединение граждан позволяет решать многие вопросы более эффективно.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector