Содержание

Гостиница жилое или нежилое помещение закон

Гостиница жилое или нежилое помещение закон

почему, ранее и госту предусмтривал. что в состав гостиниц входят жилые помещения, сейчас гост отменен но есть это

Приказ Федерального агентства по туризму от 21 июля 2005 г. N 86
«Об утверждении Системы классификации гостиниц и других средств размещения»
Система классификации гостиниц и других средств размещения
(утв. приказом Федерального агентства по туризму от 21 июля 2005 г. N 86)

I. Общие положения
II. Определения
апартамент — номер площадью не менее 40 м2, состоящий из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой, спальни), имеющий полный санузел и кухонное оборудование;
номер первой категории — номер, состоящий из одной жилой комнаты** с одной/двумя кроватями, с полным санузлом, рассчитанный на проживание одного/двух человек;
номер второй категории — номер, состоящий из одной жилой комнаты** с одной/двумя кроватями, с неполным санузлом (умывальник, унитаз, либо один полный санузел в блоке из двух номеров), рассчитанный на проживание одного/двух человек;

Получается, что ЖК не признает их жилыми помещениями, но вот:
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 октября 1997 г. N 1301

ПОЛОЖЕНИЕ
О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
2. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (ОБЩЕЖИТИЯ, гостиницы — приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома — интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Все это хорошо, НО
Статья 4

1. Впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 N 189-ФЗ
«О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)

Ляпну ИМХО следующее:
В принципе больше склоняюсь к мысли, что не являются, но.

ч.2 ст.15 ЖК: Жилым помещением признается
1) ИЗОЛИРОВАННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (гостиничный номер не изолирован?), которое является
2) НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ (не является?) и
3) ПРИГОДНО ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ граждан (далее разъясняется, что значит пригодно для постоянного проживания) — отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования).

Министр совершенно правильно заметил, что ПРИГОДНО для постоянного проживания и ИСПОЛЬЗУЕТСЯ для постоянного проживания — разные вещи.

Достаточно спорно, на мой глупый ИМХО, кстати, утверждение, что статьей 16 гостиничные номера не предусмотрены.

Но повторюсь — больше склоняюсь к мысли, что не является.
Еще одно подтверждение к мысли, что не является:
Примечание к статье 139 УК РФ. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются
индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями,
жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания,
а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.

Жилое или нежилое помещение нужно для гостиницы или хостела и общественное ли это место? Нюансы открытия бизнеса

Решение о начале ведения собственного бизнеса не из простых, особенно если в наличии лишь ограниченный первоначальный капитал и собственная голова на плечах.

Современному обывателю представляется масса возможных вариантов и направлений. Одним из них является гостиничный бизнес для туриста, путешествующего по стране с ограниченным бюджетом в кармане.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Относятся ли гостиница или хостел к жилым зданиям и являются ли они общественным местом?

Гостиница – это имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг.

Хостел – понятие новое, даже для российского законодательств. Оно пришло из Европы, и определяется как экономичное место, предназначенное для малобюджетного туризма, имеющее комнаты различной вместимости, где санузел находится за пределами комнат.

Гостиница или хостел не относятся к общественным местам, так как находятся в частной собственности, что противоречит сути этого понятия. Согласно Административному кодексу РФ общественное место – это место (места), где могут появиться посторонние люди в любой момент.

К общественным местам можно отнести все общественные и административные помещения, офисы, без ограничения доступа, а также парки, скверы, улицы и пр. понятие «общественное место», встречается в КоАП РФ, ст. 20.10 и 20.20.

13 мая 2016 года Государственная дума приняла в первом чтении законопроект № 876688-6 «О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающий запрет использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также оказания в них гостиничных услуг и иных услуг размещения.

Особенности организации

Чтобы открыть свой «жилой» бизнес, необходимо:

  1. Создать юр.лицо – ООО или ИП. За осуществление подобной деятельности придётся платить налоги. Если планируется открытие мини – гостиницы, то можно воспользоваться УСН (Упрощённой системой налогообложения).
  2. Далее необходимо озаботиться подбором персонала:
    • обязательно должен быть управляющий;
    • администратор, свободно говорящий на английском языке;
    • горничная;
    • технический персонал (сантехник, электрик и т.д.);
    • отдел бронирования;
    • бухгалтерия;
    • маркетинговый отдел;
    • охрана.
  3. У управляющей элиты гостиницы должен быть составлен конкретный бизнес-план, где отразится основная идея будущей организации и будут содержаться сведения:
    • о статусе объекта;
    • этажности;
    • сезонной нагрузке;
    • штате;
    • номерах гостиницы;
    • работающем штате;
    • ценовая политика и т.д.

В случае организации хостела необходимо взять во внимание, что открытие такого бизнеса должно быть законным, т.е.:

  1. зарегистрировать фирму;
  2. иметь помещение в собственности;
  3. провести пожарную экспертизу;
  4. получить положительное заключение санэпидемстанции;
  5. договориться с компанией, занимающейся вывозом мусора, оказаниям услуг по частой уборке помещений (чистота – это всегда слабое место мест временного проживания людей).

Чаще всего спасает ситуация, когда для хостела выбрано удачное местоположение (исторический центр, близость к крупным развлекательных центров, стадионов и т.д.). Тогда он успешно развивается и устойчив к любой экономической конъюктуре.

В чем разница в их организации?

  1. Помещения в отеле отличаются, как правило, более дорогим убранством, оно просторнее, в номере имеется:
  • индивидуальная уборная;
  • душевая;
  • балкон (почти везде).

Хостел в этом плане уступает: там проживают несколько человек, удобства находятся не в номере, а о прекрасных видах из окна можно говорить, если помещение оборудовано в центре города (и то не всегда).

  • Гостиница обычно предоставляет своим постояльца услуги питания, для хостела – это необязательное условие, но приветствуется и выступает как неоспоримый плюс, также рекомендуется такое расположение хостела, при котором обеспечено нахождение рядом кафе, столовой или забегаловки.
  • Помещение под хостел, как правило, испытывает на себе перепланировку, т.к. зачастую открывается в обычной квартире, которой предоставлен статус нежилого помещения. Гостиница – это в лучшем случае особняк, в худшем – просто здание, выкупленные для целей ведения бизнеса, выступает как полноценный комплекс. Т.е. размер, в данном случае, тоже имеет значение.
  • Читать еще:  Ст 322 2 УК РФ с комментариями

    Какие требования предъявляются к зданиям для таких целей в России?

    Территория объекта должна быть оснащена удобными и просторными подъездами, сквозными проездами. Для организации гостиницы необходимо зонирование помещений: для приёма и регистрации гостей и отдельно – для проживания. Если в одном здании находятся помещения функционально другого назначения: парикмахерские, кафе и т.д, то они должны иметь свои выходы и входы, не гостиничные.

    Для хостелов: нельзя располагать жилые номера в подвальных и цокольных этажах, а также других метах, не имеющих достаточного количества солнечного света и воздуха.

    Допустимая площадь такого помещения рассчитывается не менее 4 кв.м. на одну кровать. Высота потолков в помещении: от 2.1 м до 2.5 м., поверхности стен и пола обязаны быть обшиты материалами не выделяющими токсичных, вредных или отравляющих веществ, в помещении должны находиться противопожарное оборудование и инвентарь.

    Площадь санузла – не менее 1,5 м.кв. не совмещённого и 1 кв.м. для совмещённого.

    Как выбрать недвижимость под хостел?

    Для того, чтобы хостел имел успех необходимо учесть ряд приманок для будущего жильца и туриста:

    • Наличие интересных местечек неподалёку.
    • Транспортная доступность (неподалёку должны иметься остановки автобусов, троллейбусов, вокзал и т.д.).
    • Наличие парковки и удобного въезда к зданию.

    Согласно современным изменениям в ГОСТе хостел должен располагаться на первом этаже многоэтажного строения, в котором он находится.

    Перед тем как стать бизнесом и начать приносить доход своему хостельеру, недвижимость должна быть оформлена законодательно правильно и грамотно, а именно:

    1. Нужно разрешение от пожарной службы на соответствие помещения противопожарным нормам. Не исключено, что понадобится пропитка противопожарным составом пола и крыши. Заставят обратить внимание на пожарные входы и выходы (даже на то, в какую сторону открываются там двери).
    2. Справка из Роспотребнадзора. Помещение должно полностью отвечать требованиям санитарно эпидемиологической службы.
    3. Свидетельство из Налоговой службы о постановке на учёт.
    4. Договор на вывоз мусора, тут же на ловушки для грызунов, насекомых. Либо на обработку помещения спец. фирмами.
    5. Соответствие метража комнаты установленным ГОСТАм на 1 человека.
    6. Договор об аренде помещения или свидетельство во о праве собственности на помещение.

    Как осуществить его открытие?

    Для того, чтоб открыть свой маленький, уютный и гостеприимный хостел, будущему владельцу необходимо проделать следующие шаги:

    1. Выбор места.
    2. Выбор помещения.
    3. Регистрация бизнеса.
    4. Перепланировка, косметическая отделка и мебелировка помещения. (эксперты советуют не экономить на кроватях, такие номера обычно снимают ради спального места и платят исключительно за это).
    5. Грамотная реклама по привлечению клиентов в «урожайный» сезон, так и в период «застоя».
    6. Набор обслуживающего персонала.

    Нужен ли перевод из жилого фонда и как это сделать?

    Открытие хостела в помещении имеющем статус жилого запрещено согласно действующему законодательству. Поэтому, если в наличии имеется лишь квартира, то для организации в ней этой формы бизнеса необходимым условием станет перевод и присвоение объекту статуса нежилого.

    Как это сделать:

    1. Собрать необходимый пакет документов, куда входят (план помещения, техпаспорт, справка из пожарной службы, Роспотребнадзора и ДЕЗа (дирекции единого заказчика), которые занимаются вопросами организации работ по обслуживанию жилого фонда, согласие собственников многоквартирного дома, проект перепланировки, справка об отсутствии прописанных жильцов в данном помещении.
    2. Взять справка из БТИ о стоимости перевода помещения.
    3. Зарегитрировать в Росреестре права собственности на помещение.
    4. Для помещений более 100 кв.м. потребуется запасной выход.
    5. Здание, в котором находится переводимое помещение не может находится в аварийном состоянии.

    Какие документы необходимы?

    Для открытия и содержания хостела не требуется особых разрешительных документов и лицензий, все ограничения сводятся к тому, что в нём должны соблюдаться:

    • установленные нормативами соответствующих служб противопожарные;
    • санитарно-гигиенические правила;
    • ведение журнала миграционного учета, куда будут заноситься данные обо всех проживающих иностранных гражданах.

    Плюс к этому необходимо будет заключить договоры с обслуживающими компаниями (по уборке помещения, вывозу мусора, проведению плановой дезинфекции, дезинсекции и т.д.).

    Регистрация в налоговом органе

    Регистрировать бизнес необходимо, оформив ИП или ООО, т.е. юрлицо.

    В первых двух случаях действует лимит доходов налогоплательщика. Также ставка налога в первом случае будет составлять 6%, а в двух остальных – 15%.

    При использовании УСНО и УСН доходы – минус расходы необходимо применение ККТ (кассово – контрольной техники), при работе по системе ЕНДВ – не обязательно.

    Как организовать гостиницу?

    Принципиальной разницы между открытием гостиницы и хостела не существует (в шагах), только в требованиях к помещениям и выбору/оформлению правовой формы деятельности.

    В случае если для учреждения хостела необходимо оформление ИП, то для гостиницы, скорей всего, нужно будет оформить ООО.

    В первом случае от учредителя потребуются бумаги:

    • Квитанция об оплате госпошлины (800 руб.).
    • Заверенное заявление у нотариуса по форме №Р21001.
    • Заявление о переходе на УСН (иначе будет по умолчанию ОСНО). Уведомление по форме 26.2-1.
    • Копия всех страниц паспорта.
    • Заявление по форме №Р11001.
    • Устав ООО.
    • Решение об открытии ООО или протокол при наличии нескольких учредителей (партнеров).
    • Квитанция об оплате госпошлины (4000 руб.).
    • Заверенные у нотариуса копии паспортов учредителей.
    • Заявление о переходе на УСН. Уведомление по форме 26.2-1.

    Ведение собственного гостиничного бизнеса имеет как плюсы, так и минусы. Самый главный плюс – его ликвидность, главный минус – долгое ожидание прибыли от вложенных капиталов (примерно от 2,5 лет). но одно главное условие – выбрать свою аудиторию и быстро реагировать на меняющиеся реалии современного рынка услуг и экономической ситуации в стране.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Конференция ЮрКлуба

    ПРАВОВОЙ СТАТУС ГОСТИНИЦЫ КАК ОБЪЕКТА НЕДВ.

    -SPb- 17 Фев 2003

    Статья 7 ЖК говорит о том, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

    Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 1997 г. N 490) «гостиница» — имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг;

    ОКУН относит гостиницы, меблированные комнаты и мотели – к Услугам средств размещения для временного проживания.

    Правильно ли я понимаю, что для использования недвижимости для осуществления гостиничного бизнеса, необходимо перевести часть помещений в нежилой фонд?

    Massive 17 Фев 2003

    -SPb- 17 Фев 2003

    Massive
    Тим, спасибо, а можно поконкретнее, ведь в указанном тобой акте
    Статья 1. Основные понятия
    Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

    Назначение ведь — проживание, хоть и временное. Особенно, учитывая регистрацию места пребывания. жилое помещение.

    Где именно написано?

    Massive 17 Фев 2003

    -Iv- 18 Фев 2003

    ИМХО нет необходимости в переводе.
    Термин «пригодность для постоянного проживания» используется для определения условий, необходимых для признания помещения жилым. Т. е. подразумевается, что помещение обладает рядом характеристик, соответствующих санитарным, техническим и иным нормам.
    В случае же перевода в нежилое, подразумевается, что помещение будет использоваться в целях иных, нежели проживание граждан.

    -SPb- 19 Фев 2003

    SPb,
    ключевые слова для жилищного фонда — «постоянное проживание».

    Статья 1. Основные понятия

    Жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности,

    иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

    Где эти ключевые слова? — постоянного проживания.

    Iv

    ИМХО нет необходимости в переводе.

    В случае же перевода в нежилое, подразумевается, что помещение будет использоваться в целях иных, нежели проживание граждан.

    Ме представляется, что часть помещений будт нежилыми — напр., для обслуживающего персонала или кухни, то , что необходимо для процесса организации проживания.

    Аналогично с жилыми домами, где часть — нежилые помещения.

    -Iv- 20 Фев 2003

    Когда говорится о переводе в нежилое, имеется в виду перевод всей квартиры, а не одной комнаты.

    -SPb- 20 Фев 2003

    Когда говорится о переводе в нежилое, имеется в виду перевод всей квартиры, а не одной комнаты.

    хм предположим часть квартиры (жилого дома) используется под нежилые цели. если отдельная квартира — перевод, значит. А если часть квартиры . тогда возникает вопрос о возможности использования под нежилые цели?
    Спасибо.

    -SPb- 01 Май 2003

    о переводе в нежилое, имеется в виду перевод всей квартиры, а не одной комнаты.

    номера построены по принципу квартир, ведь.

    mnatsa 01 Май 2003

    Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51185-98
    «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования»
    (принят постановлением Госстандарта РФ от 9 июля 1998 г. N 286)

    5.8. Минимальная площадь жилой комнаты — не менее 9 м2 по СНиП 2.08.02.
    Минимальная площадь жилой комнаты на одного проживающего в зданиях:
    круглогодичного функционирования — не менее 6,0 м2;
    сезонного (летнего) функционирования — не менее 4,5 м2.

    Читать еще:  Сколько хранится трудовая книжка после увольнения

    Я думаю, что гостиница относится к жилым зданиям.

    Pantera 05 Май 2003

    -Гость-Боб- 28 Июл 2003

    -ВЭЛ- 28 Июл 2003

    -Unregistered- 28 Июл 2003

    -Ivan_S.- 28 Июл 2003

    Сегодня узнал, что шеф гастиницу забабахать хочет, Только в г. Гатчина Лен. обл., но суть одна.
    Так что завтра (дай бог) встречаюсь с городским архитектором и все у него выпытаю.
    Поделюсь впечатлениями.
    Надеюсь на взаимный обмен инфой.

    -Гость-Боб- 28 Июл 2003

    Надеюсь на взаимный обмен инфой.

    ежели будет — то непременно.

    Massive 29 Июл 2003

    cent 29 Июл 2003

    Письмо МНС РФ от 11 марта 2001 г. N ВТ-6-04/197
    «О Методических рекомендациях для использования в практической работе
    при осуществлении контроля за правомерностью использования
    налогоплательщиками льгот по налогу на имущество предприятий»
    ОКВЭД
    55.23.3 |Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат

    Поднимал вопрос, дело в том что сдача внаем жилого помещения не облагается налогом с продаж, но никто не прореагировал (в налоги таможня)

    МАО 29 Июл 2003

    Massive

    гостиница — это нежилые

    Позвольте не согласится. Как помещение или здание, предназначенное для проживания людей, может быть нежилым?

    cent 29 Июл 2003

    -Ivan_S.- 29 Июл 2003

    К архитектору сегодня не попал.
    Смотрел Консультант — не определился.

    ГК ст. 288 п. 2 » Жилые помещения предназначены для проживания граждан.»
    п. 3. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

    Закон «Об основах федеральной жилищной политики»
    Дает определение жилищьного фонда, как совокупность всех жилых помещений . включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты . и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

    ЖК
    Статья 4. Жилищный фонд
    .
    В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

    Я думаю правильным будет так .
    Жилище — место постоянного жительства, хотя и может быть местом временного проживания. Если это функциональное назначение дополняется каким-либо социальным обслуживанием, это уже не жилой дом (помещение), а учреждение, и по к жилищному законодательству не имеет никакого отношения, да и к жилищному фонду.

    Далее думать надо, с людьми говорить.

    С цитатами у меня проблемка, как их всавливать, чё нежимать

    В России запретили хостелы. Что это значит?

    15 апреля президент подписал закон, который часто называют законом о запрете хостелов. Он вступит в силу 1 октября и пока не работает. Закон вызвал много споров и недовольств: с одной стороны, он может создать проблемы владельцам мини-гостиниц и тем, кто ими пользуется. С другой — это защита жильцов соседних квартир от посторонних людей в их дворе и доме.

    Пока непонятно, как этот закон будет работать и правда ли приведет к тому, что бизнес станет нелегальным, а номера в гостиницах подорожают. Поправки состоят из одной строчки. Вот что она означает для жильцов домов, владельцев хостелов и тех, кто в них останавливается на время поездки.

    Главное о запрете хостелов

    Вот что нужно знать владельцам мини-гостиниц и постояльцам:

    1. С 1 октября в жилых помещениях нельзя оказывать гостиничные услуги.
    2. В нежилых можно.
    3. Это касается не только хостелов в квартирах, но и вообще любого жилья и любого вида гостиниц.
    4. Сдавать и снимать квартиры по договору найма никто не запрещал. На неделю или месяц тоже можно.
    5. Использовать квартиру для личного бизнеса можно. Запретили именно гостиничные услуги.
    6. Постояльцам нелегальных хостелов ничего не грозит даже после 1 октября.

    Что такое хостелы?

    Хостелы — это мини-гостиницы, в которых можно снять спальное место или отдельный номер. В одной комнате хостела могут жить пять и даже десять человек. В России есть крупные сети хостелов: они могут занимать отдельные здания или целые этажи.

    А бывают хостелы прямо в квартирах, когда внук получил в наследство от бабушки двушку возле метро, поставил там пять двухъярусных кроватей и теперь сдает места командированным и путешественникам. В комнате на 10 человек можно остановиться за 600 рублей в сутки даже в Москве. Получается своего рода общежитие.

    У хостелов есть свой гост. В нем написано, что их можно размещать в квартирах и необязательно делать отдельный вход.

    В чем была проблема с хостелами?

    Проблема была только с теми хостелами, которые находились в многоквартирных домах. Например, владелец квартиры на пятом этаже решил превратить ее в хостел и сдавать там места. Постояльцы курили, шумели и мусорили. Соседство с постоянно меняющимися людьми мешало остальным жильцам.

    Когда жильцы начинали жаловаться, владелец хостела мог им сказать: «Это моя квартира, частная собственность, я имею право ее сдавать хоть одному человеку, хоть нескольким». Для этого даже не надо регистрировать ИП.

    Прямого запрета на использование квартиры под хостел действительно не было. Настойчивые жильцы добивались своего через суд. Приходилось доказывать, что квартиру сдают не по договору найма, а фактически организовали в ней гостиницу. При этом нарушают права жильцов и санитарные нормы. Суды часто становились на сторону соседей. В итоге собственникам и без отдельного закона запрещали использовать квартиру под хостел.

    Вот примеры таких решений:

    Чтобы защитить свои права, жильцам квартир по соседству с хостелами нужно было ходить по судам, собирать свидетелей и доказательства. Сам по себе факт размещения хостела в квартире как будто ничего не нарушал.

    Что изменится с 1 октября?

    Закон внес поправки в жилищный кодекс. Там появится одна строчка: в жилых помещениях нельзя открывать гостиницы, а квартиры запрещено использовать для оказания гостиничных услуг.

    Гостиница — это место для временного размещения. Гостиничные услуги — это само размещение и сопутствующие услуги. Это значит, что любую квартиру любого дома нельзя использовать для временного размещения туристов, командированных и влюбленных.

    Хостелы запретили не только в квартирах, а в любом жилье

    Поправки, которые внес этот закон, не относятся конкретно к хостелам или квартирам. Запрет касается любых жилых помещений. Оговорка про квартиры касается только гостиничных услуг. То есть если в квартире официально нет гостиницы, но там можно забронировать место, готовят завтраки постояльцам или меняют белье, это нарушение.

    Это значит, что любую недвижимость, у которой есть статус жилой, нельзя использовать для временного размещения разных людей. Не только в квартире на пятом этаже нельзя открыть хостел, но и гостевой домик у моря нельзя сдавать туристам. Потому что домик жилой, а гостиницы там формально быть не может.

    Общественная палата обращала на это внимание еще в 2015 году. Эксперты предупреждали, что возможность такого широкого применения закона может привести к тому, что одни не смогут экономить, а другие — зарабатывать.

    С того времени хоть и сменили формулировку, но суть осталась прежней: под запретом любые виды гостиниц в любых жилых домах, квартирах и комнатах, а не только хостелы в многоквартирных домах, которые мешают соседям. Но в многоквартирных домах у соседей больше прав, поэтому на такие помещения обратят внимание в первую очередь.

    Хостелы в нежилых помещениях не запрещали

    Хостелы как вид гостиниц никто не запрещал. Но с 1 октября, чтобы открыть мини-гостиницу и сдавать там места, нужно перевести помещение в нежилое. Это может быть отдельное здание нежилого назначения, которое оборудовали специально под гостиницу, или помещение в многоквартирном доме, которое перевели в нежилой фонд.

    Нежилым помещением можно сделать не любую квартиру, а только если соблюдаются такие условия:

    1. Квартира на первом этаже или выше, но под ней нежилые помещения.
    2. Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
    3. В помещении никто не прописан и не живет.

    Получать согласие всех жильцов на перевод помещения в нежилое не нужно. Но это придется сделать, если планируется переустройство — например, какая-то пристройка или демонтаж балкона.

    Квартиру и даже несколько квартир, объединенных в один хостел, на пятом этаже перевести в нежилой фонд нереально. Так что с 1 октября гостиничный бизнес в таком помещении окажется под запретом.

    Сдавать квартиру в наем можно

    Запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях не означает, что собственники жилья не могут сдавать свои квартиры по договору найма. Это право гарантировано им гражданским кодексом и Конституцией. Любой владелец квартиры имеет право поселить жильцов на месяц, полгода или пять лет. Он может сдать им всю квартиру или одну комнату. И не обязан при этом регистрировать ИП и переводить квартиру в нежилой фонд.

    Если вы сдаете или снимаете квартиру по договору найма на любой срок, вы ничего не нарушаете. Но только при условии, что жильцы никому не мешают и не угрожают безопасности.

    Личную квартиру можно использовать для бизнеса

    Запрет хостелов не означает, что в своей квартире нельзя заниматься предпринимательством. В ней можно печь торты на заказ, шить одежду для новорожденных, обрабатывать фотографии, делать сайты, писать тексты, консультировать и подрабатывать репетиторством. В жилой квартире нельзя открыть магазин или оборудовать офис компании, но к этому ограничению новый закон не имеет отношения — так было и раньше.

    Читать еще:  Как считается трудовой стаж для больничного

    Нет четкой границы между наймом и гостиничными услугами

    Новый закон не описывает, где граница между краткосрочным наймом, который не запрещен, и гостиничными услугами. На это тоже обращала внимание общественная палата, но, судя по всему, к этим аргументам не прислушались.

    С одной стороны, запрет можно распространить на обычных наймодателей, которые сдают квартиру посуточно, но всегда только одному человеку: непонятно, то ли это гостиница, то ли коммерческий наем. С другой стороны, любой хостел можно формально подвести под наем, хотя с этим сложнее — жильцы легко соберут доказательства и пойдут в суд.

    Мы не знаем, как это будет работать на практике. У полиции нет права без решения суда и согласия жильцов заходить в квартиру для проверки: а не хостел ли там. Налоговая тоже не может так делать. Поэтому тем, кто сдает квартиру семье или паре туристов, бояться нечего (нам так кажется).

    Штрафы за использование квартиры под хостел

    Если в квартире оставить хостел, с 1 октября будет считаться, что ее используют не по назначению. Тогда можно напороться на проверку и получить штраф. Максимальный штраф для физлиц — 1500 рублей. Для юрлиц штрафа вообще нет.

    Отдельно могут оштрафовать за жильцов без регистрации. Но для этого надо еще доказать, что это именно хостел, потому что просто в квартире по договору найма можно жить без регистрации до трех месяцев. А иногда регистрация совсем не нужна.

    Если хостел принадлежит предпринимателю или юрлицу и имеет официальный статус, то есть государство знает, что в этой квартире есть легальный гостиничный бизнес, — с 1 октября у таких предпринимателей точно будут проблемы. Хостелами эти квартиры быть уже не смогут, а штрафы за нарушение правил регистрации и миграционное законодательство составят сотни тысяч рублей.

    Постояльцам хостелов ничего не грозит

    Если хостел работает, квартира сдается нескольким людям, а гостевой домик у моря поможет сэкономить на отдыхе, их можно бронировать и после 1 октября. Запрет на гостиницы в жилых помещениях касается собственников этих помещений и государства. Это как с Телеграмом: его вроде бы заблокировали, но он работает и пользователи ничего не нарушают. И штрафов за это нет.

    Если вы снимете номер в хостеле в ноябре 2019 года, вас никто не оштрафует. Вы не обязаны проверять статус помещения и легальность бизнеса. И бояться заселяться в хостел, если он не на первом этаже, тоже не нужно.

    Проблема может быть в том, что, скорее всего, этот бизнес после 1 октября станет нелегальным. Те собственники, которые работали как ИП или ООО и официально сдавали свои квартиры как хостелы, не захотят привлекать внимание объявлениями на «Букинге», если помещение не успели перевести в нежилое. Им придется уйти в тень, работать как физлица и делать вид, что они просто сдают квартиру посуточно. А значит, в случае нарушений жильцам будет сложнее защитить свои права: в краткосрочном найме их не так уж много, а закон для защиты потребителей в таких случаях не сработает.

    До 1 октября закон не работает. В жилых помещениях могут работать хостелы и мини-гостиницы

    Закон подписан и опубликован, но он еще не вступил в силу. До 1 октября нет никаких запретов на временное размещение в квартирах и домах, даже если это официально гостиничные услуги. А к тому времени что-то могут уточнить, поменять или разъяснить.

    Если у вас такой бизнес, вы пока ничего не нарушаете. При этом никто не отменял санитарные правила, пожарную безопасность и регистрацию, но пока гостиница в квартире или доме может работать. За это время нужно подготовиться к изменениям: перевести помещение в нежилое или придумать, как его использовать с учетом запрета.

    К чему относятся апартаменты: к жилым или нежилым помещениям? А также условия распределения другой площади

    Нежилая недвижимость – квартиры и отдельные комнаты, не предназначенные для жизни. Они наиболее часто используются для создания офисов или ведения собственного бизнеса. Такие квартиры могут иметь место как в жилом, так и в нежилом доме.

    В данной статье рассмотрим чем отличается жилое помещение от нежилого, а также обсудим принадлежность различных к объектов к жилому или нежилому фонду.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Различия между ними

    Зачастую недвижимость делят на жилую и нежилую.

    • К жилой относят помещения, в которых на законных основаниях живут люди. Это общежития, многоквартирные и частные дома, дача, садовый дом. Также к жилому фонду принято относить почти все типы гостиниц.
    • Что касается нежилой собственности, то она часто применяется для коммерческих или же для общественных целей. Необходимость в том, чтобы перевести жильё из одного фонда в другой может возникать как у предпринимателей, так и у других людей, желающих использовать площадь для создания офиса.

    Если у вас появилась такая необходимость, не стоит лишний раз бить тревогу.

    Признаки и особенности

    У жилого помещения имеются такие признаки:

    • Оно изолировано от других.
    • Признаётся как недвижимое имущество.
    • Признаётся пригодным для жилья.
    • Подходит для постоянного проживания людей и их прописке.

    Признаки нежилого помещения можно представить так:

    • Материальность и изолированность. Такой объект считается полностью изолированным. Он имеет пол, потолок, стены, а также отдельный вход.
    • Оно относится к недвижимому имуществу в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ. Среди документов есть право на здание или сооружение, а также право на владение им.
    • Недвижимость является частью того или иного здания.
    • Место размещения имеет связь с объектом недвижимости, которая проявляется в регистрации по определённому адресу и на заданной земельной территории.
    • Помещение – это объект нежилого фонда. В совокупность недвижимого имущества такого типа включены объекты, которые располагаются в нежилых зданиях. Исключением являются те, которые относят к жилищному фонду.
    • Функциональное значение следующее: помещение не подходит для постоянного проживания людей, но может использоваться в производственных и общественных целях.

    К какому типу относится общежитие?

    По статье 92 ЖК РФ, жилые помещения относятся к жилому фонду специального типа. Вопросы, касаемо перевода нежилых помещений в жилые, регулируются государственными или муниципальными органами. Общежитие – жилая местность, в которой можно проживать на протяжении долгих лет. Человек также может прописаться в нём.

    Кухней принято считать подсобное помещение. Её часто приравнивают к балкону. В ней готовят еду, принимают пищу и используют в качестве места для хранения продуктов. Исключением могут быть современные кухни-студии, которые дополнительно играют роль гостиной или спальни.

    Сюда относятся туалет, коридор и другие помещения, которые также считаются нежилыми. Таким образом, кухня – это нежилой объект, а вспомогательный.

    Гостиница может выступать как жилое пространство, непригодное для постоянного проживания. Здесь важно обратить внимание на санитарные, пожарные и строительные нормы.

    Часто эти объекты строятся отдельно, а не делаются на местах, где ранее проживали люди. Исключением могут быть цокольные этажи. Гостиницу считают нежилым помещением, в ней нельзя проживать постоянно.

    По закону, хостел считается общежитием, предназначенным для временного пребывания. Он не может занимать жилые комнаты. Для его устройства нужно вывести квартиры из жилого фонда, после чего проделать массу обязательных и необходимых операций.

    По сути эти два пункта отвечают за покой жильцов дома, кроме того, они гарантируют тот факт, что на лестничных клетках будет чисто и уютно.

    Согласно новому закону нельзя размещать хостел в объекте, не предназначенном для жилья. Часто слишком низкая арендная стоимость привлекает людей, которые собираются открыть хостелы. Но это часто говорит о том, что в подвальных помещениях нарушены санитарные нормы, и что в процессе обустройства нового помещения могут возникнуть некоторые трудности.

    Цокольный этаж считается подходящим для временного нахождения людей. В нём можно располагать душевые, кухню или спортзал. А, что касается подвального помещения, то здесь это делать нельзя. Следуя вышесказанному, хостел – нежилое помещение.

    Дачный дом

    Дачный дом часто выступает в качестве помещения, в котором нельзя жить, несмотря на то, что по документам он может быть зарегистрирован как жилое. Часто строение не подходит для круглогодичного проживания по причине отсутствие канализации, отопления и других необходимых коммуникаций. Если же всё это есть, то такой дом – жилой.

    Апартаменты

    Спорными считаются те апартаменты, которые в соответствии с приказом министерства, обозначают оплачиваемый номер для размещения посетителей. Это пансионаты, мотели, отели, санатории и другие места, предназначенные для временного проживания.

    Апартаменты, в которых есть санузел и другие коммуникации, считаются жилым помещением. А те, в которых он не предусмотрен, можно проложить все необходимые системы, чтобы после оформить собственность в жилой фонд.

    Заключение

    В заключении стоит отметить, что всё сугубо индивидуально. Вы можете выбрать ту или иную собственность и оформить её как нежилую. Но, не стоит забывать об исключении из правил, ведь переоборудовать гостиницу из квартиры, которая находится на среднем этаже, вам вряд ли удастся.

    В остальном процедуру нужно соблюдать с принятием во внимание всех правил и иных моментов. Если вы не хотите допустить ошибок, вы можете воспользоваться профессиональной помощью.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector