Содержание

Если перепланировка не узаконена последствия

Последствия самовольной перепланировки

Перепланировка квартиры — не только долгожданные изменения в планировке квартиры, которые сделают ваш дом индивидуальным и не похожим на аналогичные проекты квартир.

Перепланировка жилых помещений, кухни, ванной комнаты, санузла в последствии может стать и источником больших неприятностей, в том случае, если выполненные работы не были вовремя согласованы, а перепланировка была сделана с нарушениями строительных и санитарных норм. Неприятности, связанные с самовольной перепланировкой, могут коснуться как вас, так и ваших соседей.

Каким образом может быть выявлена самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка в вашей квартире может обнаружиться при возникновении аварийной ситуации. Допустим, вы объединили ванную комнату и санузел, а также дополнительно расширили получившееся помещение за счет смежного коридора, либо жилой комнаты. Как правило, работы по расширению помещений «мокрых зон» должны сопровождаться дополнительной укладкой гидроизоляции, чтобы в случае попадании воды на пол избежать протечек в квартире у соседей.

Самовольные работы по расширению ванной или санузла практически всегда проводятся с нарушениями и без укладки гидроизоляции, ведь последнее относится к так называемым «скрытым работам», а значит, что в конечном счете, после завершения работ и укладки на пол плитки, вы не сможете проконтролировать правильность проведения перепланировки.

Надо сказать, что Жилищное законодательство и коммунальные службы довольно строго относятся к самовольным перепланировщикам. Если вы выполнили незаконную перепланировку с нарушениями, и в результате ваши изменения испортили ремонт в квартирах соседей, либо угрожают безопасности проживания в вашей квартире, квартирах соседей, то устранять все последствия вам придется полностью за свой счет, а квартиру с самовольной перепланировкой придется приводить в прежний вид.

Обнаружиться незаконные изменения в планировке могут не сразу, например, если квартира досталась вам по наследству от родственников, то в таком случае вы можете даже не подозревать о самовольно выполненной перепланировке. Многие изменения вроде расширения дверного проема, либо перенос дверного проема в перегородке могут оставаться незамеченными долгое время. Лишь при продаже квартиры или приватизации, то есть в сделках с недвижимостью, где требуется поэтажный план БТИ, лишь в этом случае могут обнаружиться все выполненные изменения.

Как узаконить самовольную перепланировку

Согласовать незначительные перепланировки вроде переноса дверного проема в перегородке обычно получается без особых проблем, даже если работы были выполнены много лет назад. Единственная для вас неприятность — даже если перепланировка квартиры была выполнена прежними владельцами жилья, то узаконивать перепланировку все-равно придется вам, как нынешнему владельцу квартиры.

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры «задним числом», вам потребуется выплатить административный штраф, а затем собрать и подготовить пакет необходимых документов, куда входят: поэтажный план с экспликацией, копия поэтажного плана, с обозначенными на ней изменениями в планировке квартиры, копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, нотариальные копии правоустанавливающих документов на квартиру.

После того, как все документы будут согласованы (количество согласующих инстанций зависит от сложности перепланировки), необходимо получение разрешения Жилищной инспекции, на основании которого, вам необходимо получить новый поэтажный план БТИ, а затем внести изменения в правоустанавливающие документы, после чего ваша самовольная перепланировка приобретает статус законной.

Но согласование перепланировки «задним числом» возможно только в случае перепланировки, выполненной без нарушения действующих строительных норм. Например, узаконить перепланировку с демонтажем вентиляционного короба вам не удастся, и даже если такая перепланировка оставалась долгое время незамеченной, вас все равно обяжут выплатить административный штраф, а затем все-таки придется вернуть все изменения в прежний вид. Кроме демонтажа вентиляционного короба, к числу запрещенных перепланировок также относятся многие мероприятия при которых затрагиваются несущие конструкции дома.

Даже если частичное расширение дверного проема (не говоря уже о новых проемах в несущих стенах) в несущей стене не привело к появлению трещин, такие работы нарушают устойчивость конструкций здания и создают угрозу безопасности проживания остальных жильцов в доме. Если такая перепланировка будет обнаружена в вашей квартире, Жилищная инспекция обяжет вас выплатить штраф, а затем вернуть все в прежний вид. К числу запрещенных перепланировок относятся изменения, которые затрудняют доступ к отключающим устройствам, стоякам.

Проем в несущей стене

Как избежать подследствий самовольной перепланировки

Не удастся узаконить перепланировку, если вы расширили вспомогательные помещения, помещения «мокрых зон» за счет жилых комнат. Не стоит рассчитывать на возможность увеличения помещения квартиры за счет общих помещений, лестничной площадки — такие работы будут довольно быстро обнаружены, и вам придется вернуть все в соответствии с поэтажным планом БТИ. Помимо этого, Жилищным законодательством запрещено увеличение площади жилых помещений за счет балкона, лоджии.

Конечно, на практике перепланировки с объединением балкона и комнаты или лоджии и кухни выполняются, но для их проведения требуется соблюдение довольно строгих условий, что возможно только лишь при разработке проекта перепланировки. Например, чтобы объединить балкон и комнату, потребуется установка дополнительных раздвижных дверей, а также следует позаботиться о переносе батареи центрального отопления на смежную стену, что нужно предусмотреть ещё на стадии подготовки дизайн-проекта квартиры. При проведении самовольной перепланировки объединения балкона и комнаты о соблюдении этих условий чаще всего забывается и в дальнейшем вам не удастся согласовать такую перепланировку даже через суд.

Во многих ситуациях можно избежать неприятных последствий самовольной перепланировки. Чтобы не подвергать опасности жизнь и здоровье вашей семьи, ваших соседей, избежать штрафов и конфликтов с коммунальными службами следует заранее позаботиться о получении всех необходимых разрешений и согласовать перепланировку до начала работ, а не надеяться на получение разрешений после окончания перепланировки.

Последствия незаконной перепланировки

Перепланировка – это возможность улучшения жилищных условий за счет увеличения квадратуры или капитального разделения комнат.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но некоторые действия по закону подлежат регистрации. И это не бесплатная процедура. В связи с чем многие граждане осознанно идут на риски и не выполняют согласования проекта, минимизируя расходы.

Особенности переустройства недвижимости

Если в квартире или ином каком–то помещении становится жить тесно, то можно задуматься о перепланировке. Особенно актуальным вопросом становится перепланировка при рождении малыша. И грамотное планирование пространства позволяет ребенку хорошо развиваться и иметь при этом собственную комнату.

Но перепланировку необходимо делать с умом. Расчет и зонирование позволяют разграничить территории, но это сопровождается дополнительными расходами по регистрации данного дизайна.

Зачастую, чем больше дизайнерских моделей, тем сложнее зарегистрировать это в государственном уровне. Лучше всего использовать типовые проекты.

Любая перепланировка должна начинаться с приобретения проектной документации. Проект можно купить в БТИ или специализированной фирме, имеющей на это лицензию.

Покупка собственнику может обойтись в 15–100 тысяч рублей в зависимости от сложности. Необходимо придерживаться этой документации, иначе созданный чертеж может быть не реализован по различным причинам.

А не корректно реализованный проект не позволит зарегистрировать должным образом перепланировку. Поэтому при выполнении работ нужно придерживаться основных правил.

Если собственник уже решил приступить к работе, то нужно изучить несколько требований, предъявляемых действующим законодательством.

Эксплуатация недвижимости должна быть на законных основаниях.
Если этого не соблюдать, то собственник может получить солидный штраф, вплоть до лишения квартиры.

Часто проектная документация просто необходима, так как многие застройщики вводят в эксплуатацию дом уже с нарушениями требований.

Что можно и нельзя?

Стоит знать несколько особенностей при перепланировке:

  • внешние стены – несущие конструкции, которые располагаются по всему периметру недвижимости, их нельзя сносить и тем более делать там проемы;
  • санузлы запрещается объединять с кухней или жилой комнатой на законных основаниях;
  • кухня – предыдущее правило действует и на это помещение;
  • коммуникации, собственник не вправе перекрывать доступ к электрощитку и иным системам;
  • при автономном отоплении котел не может находиться в жилом помещении;
  • отопление нельзя переносить на лоджии или пристройку, температурная разность может плохо сыграть с собственником;
  • изменения в системе снабжения могут привести к плохим последствиям;
  • структуру пола и форму нельзя изменять;
  • стены и перегородки нельзя изготавливать из материала, которые оказывает повышенное влияние на конструкцию;
  • перепланировке не подвергается аварийное здание.
Читать еще:  Восстановление трудовой книжки через пенсионный фонд

Возможно при перепланировке:

  • косметический ремонт любого типа;
  • демонтаж встроенной системы или замена;
  • монтаж новой сантехники или замена батареи;
  • монтаж кондиционера или его заправка;
  • установка новой газовой плиты по аналогичным свойствам;
  • монтаж витрины в жилом доме.

Когда необходимо разрешение?

Разрешение необходимо при проведении следующих работ:

  • прокладка газовой трубы;
  • установка вместо газовой плиты электрической;
  • объединении лоджии с жилой территорией;
  • установка в ванной комнате санузла;
  • монтаж проема в несущей конструкции;
  • при монтаже перегородки из бетона и кирпича не более 10 сантиметров;
  • замена формы окна, создание его или демонтаж;
  • стяжка пола.

Законодательная база

Регулируют вопрос касаемо перепланировки и последствий следующие правовые акты:

Данные правовые акты позволяют ознакомиться со всей необходимой информацией, оценить последствия несогласованности перепланировки.

Также можно узнать о подаче апелляции в суд при отказе государственного органа в регистрации.

Последствия перепланировки

Последствия у перепланировки могут быть разные, в зависимости от типа изменений и их влияния на конструкцию в целом.

Чаще всего граждане просто получают административный штраф. Но возможна и более существенная ответственность за провинность.

Незаконной

Незаконная перепланировка сопровождается административным штрафом в размере 2000–2500 рублей.

Дополнительно могут наложить штраф за изменение конструкции – 1500 рублей.

Если все действия не соответствуют закону, то здесь представители органа власти могут потребовать возвратить недвижимость к первоначальному виду за свой счет.

Несогласованной

Несогласованная перепланировка также несет в себе назначение административного штрафа в размере 2000–2500 рублей.

Но такую перепланировку можно согласовать, подав заявление в судебную инстанцию и оплатив штраф в размере 1000 рублей.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд? Смотрите тут.

При продаже

Если человек решил продать недвижимость, в которой произведена перепланировка, то он столкнется с трудностями.

При сделке может проявиться незаконная перепланировка, особенно если покупатель пожелает просмотреть правоустанавливающие документы.

В техпаспорте и поэтажном плане он может увидеть другую планировку.
Даже если он не просмотрит документацию, то это может выявиться в Росреестре при оформлении сделки.

Даже если предположить, что и здесь не выявили нарушение, то сделка осуществиться, а ответственность перейдет к новому владельцу.

То есть при любой удобной проверке ему необходимо будет оплатить штраф или привести все к первоначальному виду. Тогда он может подать исковое заявление на признание сделки купли–продажи недействительной и суд удовлетворит требование.

Лучше всего изначально оговорить об этом и сделать существенную скидку, эквивалентную предстоящим расходам на регистрацию перепланировки.

Ответственность

Существует определенная ответственность за самостоятельную перепланировку. Отражается она в действующем правовом акте – КОАП.

В нем прописаны все основные пункты проступков касаемо незаконной перепланировки с добавлением расшифровки.

Последствия незаконной перепланировки в 2020 году – это штраф в размере 2000–2500 рублей.

Дополнительной ответственностью здесь может быть:

  • приведение недвижимости в первоначальный вид;
  • двойной штраф из указанной суммы;
  • продажа недвижимости на торгах для приведения ее в первоначальный вид.

Как узаконить?

Последствия перепланировки – негативный фактор, которого можно избежать если узаконить перепланировку должным образом.

Для этого нужно:

  • собрать полный пакет документов;
  • заказать проектную документацию, оплатив действие;
  • обратиться в БТИ, вызвать сотрудника;
  • получить акт;
  • совершить необходимые работы;
  • вызвать сотрудника БТИ для проведения анализа соответствия;
  • предоставить полный пакет документов в БТИ;
  • получить техпаспорт на недвижимость;
  • обратиться в МЧС и СЭС для получения акта соответствия;
  • обратиться в Жилкомиссию за получением нового свидетельства о праве собственности.

Образец проекта перепланировки здесь.

Необходимые документы

Для обращения потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • паспорт гражданина Российской Федерации – заявителя;
  • проектная документация.

Возможно дополнение списка в зависимости от региона регистрации.

Законодательством установлены определенные сроки для согласования проектной документации:

  • согласование проекта – 30 дней;
  • регистрация перепланировки – 90 дней.

Но в некоторых регионах этот срок несколько меньше – 10 и 60 дней соответственно.

Какой порядок перепланировки нежилого помещения? Информация здесь.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ? Подробности в этой статье.

В судебном порядке

Если Жилкомиссия или иная другая государственная инстанция отказала в регистрации, согласовании перепланировки, то собственник может обратиться в судебную инстанцию. Для этого он подает аналогичные документы и исковое заявление.

Образец искового заявления на перепланировку здесь.

Дополнительно лучше запросить письменное разъяснение у начальника государственной инстанции о причинах отказа.

Перед обращением в суд нужно оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей. Совершается платеж через Сбербанк отделение, терминал или дистанционно через личный кабинет.

При отказе судебной инстанции можно подать апелляцию в течение месяца.

На видео о последствиях самовольного переустройства

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Риски и последствия при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой

Покупка квартиры всегда связана с определенными рисками. Одним из них является неузаконенная перепланировка, не соответствующая тому, что указано в техпаспорте. Чем может грозить данная проблема и какие могут возникать последствия покупки такого жилья? Рассмотрим данный вопрос подробнее в этой статье.

Переустройство или перепланировка: в чем разница

Переустройство предполагает замену или перенос плит, сантехники, инженерных сетей и других подобных элементов. Обычно при этом требуется вносить изменения в базы данных государственных структур. Перепланировка же предполагает изменение геометрических параметров квартиры.

Зачастую переустройство тесно связано с перепланировкой и практически всегда оба понятия используются в одном контексте. Здесь и далее любой из вариантов вносимых в квартиру изменений будет называться «Перепланировка».

Перепланировка бывает законной или незаконной. В первом случае собственник квартиры сначала согласовывает будущие работы в контролирующих органах, получает соответствующие разрешения и только потом приступает к ремонту. Когда он закончит, нужно будет вызвать специалистов, для того, чтобы они внесли соответствующие изменения в Техпаспорт.

Неузаконенная перепланировка производится собственником без согласования с кем-либо. В результате если контролирующие органы об этом узнают (например, от соседей), то придется или возвращать все как было или пытаться узаконить то, что уже сделано.

Риски неузаконенной перепланировки при покупке вторичного жилья

Чем грозит обычному покупателю квартиры неузаконенная перепланировка? Штрафом. А возможно и конфискацией имущества. Сначала применяются мягкие меры: предупреждение. Но если это не работает, и собственник отказывается приводить жилье в соответствие с требованиями контролирующих структур, то могут применяться и штрафы в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей (ст.7.21. КоАП РФ).

Если и это не помогает (человек заплатил штраф, но все равно не вернул жилье в предыдущий вид), могут применяться нормы ст.29 ЖК РФ. В частности, квартиру арестуют по решению суда, продадут с торгов и обязуют нового собственника привести жилье в изначальное состояние, соответствующее Техпаспорту. Предыдущий владелец получит компенсацию в размере стоимости квартиры за минусом расходов, которые будет вынужден понести новый владелец на возврат помещения в прежний вид.

Как избежать проблем:

  • Еще на стадии переговоров относительно покупки квартиры затребовать Техпаспорт и сверить данные в нем, с реальным положением вещей. Делать это нужно при личном осмотре квартиры.
  • Если квартира не соответствует техпаспорту, проще всего – отказаться от покупки. Если по какой-то причине это невозможно, нужно начать торговаться с продавцом и требовать снизить стоимость на ту сумму, которая уйдет на «обратную перепланировку» (возврат жилья в предыдущее состояние).
  • Если человек уже купил квартиру и только после этого узнал о наличии перепланировки (например, при осмотре не уделил этому внимание), нужно самостоятельно приводить квартиру в изначальный вид.
  • Если привести квартиру в изначальный вид по каким-то причинам невозможно, то можно попробовать узаконить уже совершенную перепланировку.
  • Если узаконить не получается, остается единственный шанс – обращаться в суд и требовать признать совершенную перепланировку не угрожающей остальным жильцам дома. Если будет вынесено положительное решение, то ничего переделывать не придется, хотя перепланировка все равно останется незаконной.
Читать еще:  Последствия приостановления исполнительного производства

Риски неузаконенной перепланировки при покупке квартиры в новостройке

Все риски, относительно штрафов и возможного ареста имущества сохраняются. Однако если перепланировка является следствием невнимательности застройщика, проблему можно решить значительно проще: нужно просто написать заявление и потребовать или поменять документы, якобы данная планировка и была задумана изначально. Если это невозможно, то нужно требовать от застройщика чтобы тот за свой счет возвращал жилье в предыдущее состояние.

Неузаконенная перепланировка и ипотечное кредитование

Неузаконенная перепланировка в квартире, которую планируется предоставлять в качестве обеспечения при оформлении ипотечного кредита может стать серьезной проблемой и в конечном итоге даже привести к тому, что банк откажет в кредитовании. Дело в том, что формально продавать или покупать такое жилье можно, но вот банк не хочет связываться с залогом, с которым у него потом будут проблемы.

Если клиент в конечном итоге не сможет погасить долг, эту квартиру придется арестовывать и продавать с торгов. Логично, что придется так или иначе говорить о том, что в квартире совершена неузаконенная перепланировка. Как следствие, количество покупателей на подобное жилье будет в разы меньше, а вероятность того, что банк получит от продажи требуемую сумму – существенно ниже.

Как сделать неузаконенную перепланировку законной

В некоторых случаях намного проще узаконить уже сделанную перепланировку, чем возвращать все как было. Но это не самая простая процедура. Рассмотрим ее подробнее.

Порядок действий

Чтобы узаконить перепланировку, нужно:

  1. Обратиться в контролирующую инстанцию с соответствующим заявлением.
  2. Оплатить штраф. Неважно, что перепланировка в квартире производилась предыдущим владельцем, главное лишь то, кто является ее собственником на момент обращения.
  3. Согласовать дату и время посещения квартиры специалистами, которые проверят, не нарушает ли существующая перепланировка какие-либо нормы.
  4. Если серьезных нарушений не выявлено, можно попросить внести изменения во все документы и сделать новый техпаспорт на жилье.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, потребуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру, в которой выполнена перепланировка.
  • Существующий техпаспорт.

Обычно достаточно просто паспорта и выписки. Техпаспорт и возможные другие документы запрашиваются редко.

Примерные расходы нового владельца такого жилья:

Ответственность за незаконную перепланировку помещения

Несогласованные изменения жилого пространства — это и есть неказённая перепланировка. Такая планировка противоречит строительным, санитарно-гигиеническим и правовым нормам, соответственно, она не может быть узаконена Жилищной инспекцией Российской Федерации. Ответственность за незаконную переделку лежит на собственнике недвижимости. Для того чтобы не переделывать ремонтные работы, следует согласовать планировку со СНиПам и СаНПиНам.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации п. 2 ст. 29, собственнику положен штраф за незаконную переделку. Его размер зависит от того, к какой категори лиц вы относитесь.

Для физических лиц:

  • для владельцев квартир – 2000-2500 рублей;
  • для владельцев частных домов – 1000-1500 рублей;

Для юридических лиц:

  • для владельцев квартир в многоэтажных домах – до 100 тыс. рублей;
  • для владельцев нежилых объектов – 300-350 тыс. рублей.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации п. 1 ст. 26, представление о необходимости вернуть планировку выписывает Жилищная инспекция либо органы местного самоуправления.

Незаконная перепланировка- последствия при затрагивании несущих конструкций

Перенос несущих конструкций может повлечь за собой еще более тяжелые последствия. Поэтому перед планированием ремонта следует ознакомиться с техническими требованиями.

Если переделка не нарушает законодательство, но при этом она не согласована с Жилищной инспекцией, Вам придется оплатить только штраф в размерах, указанных ранее. Также придется все же согласовать изменения.

Согласно вышеизложенному, перед совершением перепланировки следует обратиться к специалистам для утверждения плана и согласовать с регулирующими органами.

Как выявляется незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений?

Выявление незаконного плана может быть выявлена в случаях:

  • посещения жилой площади сотрудником управляющей компании,
  • обращения соседей о незаконной перепланировки в вашей квартире,
  • посещение техники БТИ,
  • внеплановой проверки Жилищной инспекцией.

Если переделка не выявлена инспектором или не нарушает технических нормативов, можно обратиться в Жилищную инспекцию с обращением о планируемом переносе. Это позволит сократить время на оформление плана в БТИ.

Куда жаловаться?

При выявлении незаконной переделки следует обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой. Обращение оформляется в свободной, при этом в ней обязательно следует указать ФИО заявителя, паспортные данные, адрес регистрации.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Покупая недвижимость с незаконной перепланировкой, собственник берет на себя ответственность за неё. Перед сделкой следует изучить план БТИ. В нем не должно быть красных линий и ни каких расхождений с планом.

Что является незаконным?

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508, к незаконным действиям в части ремонтных работ относятся:

  • Мероприятия, в результате которых помещение не может быть признано жилым,
  • Работы, в следствие которых последовало ухудшение условий эксплуатации дома,
  • Нарушение несущих конструкций,
  • Вырубка ниш,
  • Нарушение строительных, эксплуатационных и санитарно-гигиенических норм,
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах,
  • Перевод технических конструкций в подполье,
  • Устройство проемов,
  • Перенос водяных радиаторов,
  • Устройство полов с подогревом общедомовых систем водоснабжения,
  • Установка регулирующих и отключающих устройств на общеквартирные коммуникации,
  • Уменьшение или ликвидация каналов вентиляции,
  • Перенос водяных радиаторов на балкон, лоджии, веранды,
  • Ремонтные работы в домах аварийного состояния,
  • Перепланировка чердака или технического этажа,
  • Объединение кухни с жилыми помещениями,
  • Изменение формы оконных проемов,
  • Создание навесов,
  • Проводка вентиляционных коробов на фасаде здания,
  • Устройство мансардных и слуховых окон,
  • Проведение работ, которые следует согласовывать по проекту,
  • Устройство более одной антресоли в одном помещении,
  • Устройство мокрых зон и кухонь на антресолях,
  • Установка кухонных плит и раковин на антресолях,
  • Расположение кухни под мокрыми зонами соседей сверху,
  • Расположение кухни над жилыми комнатами,
  • Расширение или расположение мокрых зон,
  • Присоединение бытовой канализации к кухонному стояку,
  • Отсутствие гидроизоляции мокрых помещений,
  • Отсутствие звукоизоляции в полу,
  • Отсутствие порожка между санузлами и коридором,
  • Подключение вентиляции из санузлов к вентиляции кухни и др.

Для нежилых помещений это:

  • отсутствие тамбура глубиной менее 1,2 м.,
  • отсутствие второго эвакуационного выхода и многое другое.

Незаконный ремонт отмечается в планах БТИ в виде красных линий. Помимо этого, в плане ставится отметка, что в помещении сделаны несогласованные изменения по плану. В случае, когда инвентаризация не была проведена, в плане может не быть никаких отметок.

Пример:

  • объединение санузла, расширенного за счет кухни,
  • газифицированная кухня объединена с жилым помещением.

В ходе таких работ нарушены противопожарные нормы. За такие изменения грозят серьезные санкции. Необходимо будет вернуть в исходное положение.

Самовольная перепланировка квартиры

Пример:

Перепланировка была сделана в новостройке. Внутри расширение ванной за счет жилой комнаты. Согласование такой переделки невозможно.

Самовольное переустройство

Пример:

Произведен демонтаж под нишу части наружной несущей стены. В таком случае придется заказывать проект усиления у застройщика и производить серьёзный ремонт.

Самовольная перепланировка

Пример:

Установка санузла на территории жилой комнаты. Такая перепланировка также очень плачевна при выявлении её Жилой инспекцией.

Незаконная перепланировка нежилого помещения

Пример:

Демонтированы диафрагмы жесткости здания.

Несогласованная перепланировка нежилого помещения

Пример:

Установлены три проема в несущих стенах с маленьким отступом от ограждающих конструкций. Такие изменения грозят обрушением стены.

Самовольное переустройство жилья с точки зрения законодательства

Незаконные изменения являются административным правонарушением, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Предписание жилищной инспекции и уголовная ответственность

Жилищная инспекция выписывает собственнику штраф и обязывает вернуть недвижимости изначальный вид или устранить недочеты в установленный срок. В случае, если владелец не выполняет требования, штраф может быть увеличен или последует обращение в суд.

В случае нанесения ущерба третьим лицам в ходе несогласованной перепланировки, или гибели людей, собственника могут привлечь к уголовной ответственности. Это может привести с тюремному заключению от 3 до 12 лет.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Для узаконивания изменений жилого помещения лучше обратиться к специалистам. Вам не придется отстаивать очереди в различных жилых инспекциях.

Образец заявления в жилищную инспекцию о перепланировке

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

Читать еще:  Понятие молодая семья в федеральных законах

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ (договора социального найма от «____» _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке — с «_____» __________________ г. по «_____» ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ — с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от «____» ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено__________________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

  1. _______________________________________________________________________________.
  2. _______________________________________________________________________________.
  3. _______________________________________________________________________________.
  4. _______________________________________________________________________________.

Обращение в суд

Согласно Жилищному кодексу ст. 29, собственник может сам подать заявление в суд. Если никаких неудобств переделка для соседей не представляет, суд может принять решение о том, чтобы не переделывать ремонт.

В случае, когда обращение в суд оформляет Жилищная инспекция и собственник отказывается возвращать первоначальный вид планировки, суд может выселить жильцов и выставить квартиру на продажу через аукцион. Часть средств, вырученных от продажи квартиры, пойдет на исправление ошибок в перепланировке.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Для совершения законной перепланировки в ипотечной недвижимости следует обратиться в кредитуемую организацию для получения согласия.

В случае несогласованного изменения планировки залоговой недвижимости может последовать:

  1. Компания, страхующая недвижимость, может отказаться от продления договора,
  2. Без страховки банк может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать выплатить неустойку,
  3. Кредитуемая организация может обязать владельца узаконить перепланировку,
  4. Штраф.

Стоимость узаконивания

Сроки и стоимость узаконивания перепланировки зависит от её сложности.

  • Подготовка нового проекта – до 8 000 рублей,
  • Создание кадастрового и технического паспорта – до 2 000 рублей,
  • Привлечение специалистов для создания проекта – от 10 000 рублей,
  • Внесение новых параметров в Росреестр – 200 рублей.

При этом узаконивание новой планировки через суд потребует куда более весомых затрат.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

Со стороны продавца могут возникнуть следующие трудности:

  • Срок продажи может быть затянут, так как не все согласятся взять на себя ответственность за такую планировку,
  • Цена продажи может снижаться из-за затрат на узаконивания новым владельцем,
  • Придется искать покупателя с наличными деньгами, так как банки очень редко одобряют ипотеку для квартир с наказанной перепланировкой.

Последствия самовольной перепланировки

Перепланировка квартиры — не только долгожданные изменения в планировке квартиры, которые сделают ваш дом индивидуальным и не похожим на аналогичные проекты квартир.

Перепланировка жилых помещений, кухни, ванной комнаты, санузла в последствии может стать и источником больших неприятностей, в том случае, если выполненные работы не были вовремя согласованы, а перепланировка была сделана с нарушениями строительных и санитарных норм. Неприятности, связанные с самовольной перепланировкой, могут коснуться как вас, так и ваших соседей.

Каким образом может быть выявлена самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка в вашей квартире может обнаружиться при возникновении аварийной ситуации. Допустим, вы объединили ванную комнату и санузел, а также дополнительно расширили получившееся помещение за счет смежного коридора, либо жилой комнаты. Как правило, работы по расширению помещений «мокрых зон» должны сопровождаться дополнительной укладкой гидроизоляции, чтобы в случае попадании воды на пол избежать протечек в квартире у соседей.

Самовольные работы по расширению ванной или санузла практически всегда проводятся с нарушениями и без укладки гидроизоляции, ведь последнее относится к так называемым «скрытым работам», а значит, что в конечном счете, после завершения работ и укладки на пол плитки, вы не сможете проконтролировать правильность проведения перепланировки.

Надо сказать, что Жилищное законодательство и коммунальные службы довольно строго относятся к самовольным перепланировщикам. Если вы выполнили незаконную перепланировку с нарушениями, и в результате ваши изменения испортили ремонт в квартирах соседей, либо угрожают безопасности проживания в вашей квартире, квартирах соседей, то устранять все последствия вам придется полностью за свой счет, а квартиру с самовольной перепланировкой придется приводить в прежний вид.

Обнаружиться незаконные изменения в планировке могут не сразу, например, если квартира досталась вам по наследству от родственников, то в таком случае вы можете даже не подозревать о самовольно выполненной перепланировке. Многие изменения вроде расширения дверного проема, либо перенос дверного проема в перегородке могут оставаться незамеченными долгое время. Лишь при продаже квартиры или приватизации, то есть в сделках с недвижимостью, где требуется поэтажный план БТИ, лишь в этом случае могут обнаружиться все выполненные изменения.

Как узаконить самовольную перепланировку

Согласовать незначительные перепланировки вроде переноса дверного проема в перегородке обычно получается без особых проблем, даже если работы были выполнены много лет назад. Единственная для вас неприятность — даже если перепланировка квартиры была выполнена прежними владельцами жилья, то узаконивать перепланировку все-равно придется вам, как нынешнему владельцу квартиры.

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры «задним числом», вам потребуется выплатить административный штраф, а затем собрать и подготовить пакет необходимых документов, куда входят: поэтажный план с экспликацией, копия поэтажного плана, с обозначенными на ней изменениями в планировке квартиры, копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, нотариальные копии правоустанавливающих документов на квартиру.

После того, как все документы будут согласованы (количество согласующих инстанций зависит от сложности перепланировки), необходимо получение разрешения Жилищной инспекции, на основании которого, вам необходимо получить новый поэтажный план БТИ, а затем внести изменения в правоустанавливающие документы, после чего ваша самовольная перепланировка приобретает статус законной.

Но согласование перепланировки «задним числом» возможно только в случае перепланировки, выполненной без нарушения действующих строительных норм. Например, узаконить перепланировку с демонтажем вентиляционного короба вам не удастся, и даже если такая перепланировка оставалась долгое время незамеченной, вас все равно обяжут выплатить административный штраф, а затем все-таки придется вернуть все изменения в прежний вид. Кроме демонтажа вентиляционного короба, к числу запрещенных перепланировок также относятся многие мероприятия при которых затрагиваются несущие конструкции дома.

Даже если частичное расширение дверного проема (не говоря уже о новых проемах в несущих стенах) в несущей стене не привело к появлению трещин, такие работы нарушают устойчивость конструкций здания и создают угрозу безопасности проживания остальных жильцов в доме. Если такая перепланировка будет обнаружена в вашей квартире, Жилищная инспекция обяжет вас выплатить штраф, а затем вернуть все в прежний вид. К числу запрещенных перепланировок относятся изменения, которые затрудняют доступ к отключающим устройствам, стоякам.

Проем в несущей стене

Как избежать подследствий самовольной перепланировки

Не удастся узаконить перепланировку, если вы расширили вспомогательные помещения, помещения «мокрых зон» за счет жилых комнат. Не стоит рассчитывать на возможность увеличения помещения квартиры за счет общих помещений, лестничной площадки — такие работы будут довольно быстро обнаружены, и вам придется вернуть все в соответствии с поэтажным планом БТИ. Помимо этого, Жилищным законодательством запрещено увеличение площади жилых помещений за счет балкона, лоджии.

Конечно, на практике перепланировки с объединением балкона и комнаты или лоджии и кухни выполняются, но для их проведения требуется соблюдение довольно строгих условий, что возможно только лишь при разработке проекта перепланировки. Например, чтобы объединить балкон и комнату, потребуется установка дополнительных раздвижных дверей, а также следует позаботиться о переносе батареи центрального отопления на смежную стену, что нужно предусмотреть ещё на стадии подготовки дизайн-проекта квартиры. При проведении самовольной перепланировки объединения балкона и комнаты о соблюдении этих условий чаще всего забывается и в дальнейшем вам не удастся согласовать такую перепланировку даже через суд.

Во многих ситуациях можно избежать неприятных последствий самовольной перепланировки. Чтобы не подвергать опасности жизнь и здоровье вашей семьи, ваших соседей, избежать штрафов и конфликтов с коммунальными службами следует заранее позаботиться о получении всех необходимых разрешений и согласовать перепланировку до начала работ, а не надеяться на получение разрешений после окончания перепланировки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector