Содержание

Сколько стоит оформление генеральной доверенности у нотариуса

Стоимость оформления доверенности у нотариуса

Сколько стоит доверенность у нотариуса? Какие документы потребуется предоставить в нотариальную контору для оформления документа? Есть ли отличия по стоимости в разных регионах Российской Федерации? Ответы далее.

Какие доверенности обязательно нужно делать через нотариуса

Доверенность – это юридический документ, по которому одна сторона соглашения – доверитель дает право второй стороне – доверенному лицу:

  • совершать от имени доверителя какие-либо действия;
  • представлять интересы доверителя в различных инстанциях, в том числе и судебных органах.

Доверенность может быть:

  • разовой. Такой документ выдается на совершение одного определенного действия, например, оформления права собственности на квартиру и получение соответствующего свидетельства;
  • специальной. Документ выдается на систематическое выполнение какого-либо действия, например, отправку товаров от имени компании;
  • генеральной, позволяющей передать доверенному лицу весь перечень полномочий в отношении имущества, например, транспортного средства. Такой документ позволяет продать автомобиль, передать его во временное пользование, получать документы для оплаты налога, представлять интересы собственника в ИФНС, ГИБДД и иных инстанциях и так далее.

Доверенность требует нотариального заверения, если она выдается на совершение следующих действий (статья 185 Гражданского кодекса РФ):

  • совершение сделок с недвижимым имуществом;
  • предоставление интересов в налоговых органах;
  • на постановку/снятие объектов недвижимости с кадастрового учета;
  • на представление финансовых интересов доверителя;
  • на получение иных документов;
  • на получение жилищных субсидий и иных льгот, предусмотренных действующим законодательством;
  • на представление интересов доверителя в Пенсионном фонде и связанными организациями;
  • на представление доверителя в судебных органах, с возможностью сбора документов, доказательств и так далее;
  • на оформление ИП или иного юридического лица;
  • на распоряжение иным имуществом доверителя.

Какая стоимость доверенности

Стоимость нотариальной доверенности зависит от таких факторов, как:

  • тариф нотариуса, который устанавливается действующими законодательными актами, в том числе законом о нотариате;
  • перечень дополнительных услуг.

Стоимость доверенностей представлена в следующей таблице:

Если в ходе использования доверенности необходимо указать действия, превышающие данные доверителем полномочия, то дополнения/изменения документа производятся за аналогичную плату

На ребёнка, в том числе на выезд за границу

Доверенность на выезд ребенка за пределы РФ оформляется у нотариуса, если:

  • несовершеннолетний гражданин выезжает в иное государство с лицом, не являющимся родителем (усыновителем, опекуном и так далее);
  • у родителей разные фамилии;
  • несовершеннолетний гражданин уезжает с одним из родителей и данный документ требуется паспортно-визовой службой принимающей стороны.

Для оформления документа потребуются:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ребенку более 14 лет).

Документ заверить для физического лица можно за 200 рублей.

На покупку или продажу квартиры

Доверенности на недвижимость оформляются, если:

  • производится сборка документов для оформления сделки третьими лицами;
  • подписывается договор купли-продажи представителем продавца/покупателя;
  • производится регистрации сделки доверенным лицом.

Для оформления документа потребуется предоставить:

  • паспорта сторон;
  • документы на недвижимость, если сделка по доверенности оформляется от имени продавца.

Удостоверение документа нотариусом производится при оплате стоимости в 200 рублей.

Если доверенность выдается на продажу квартиры (дома, земельного участка и так далее), находящегося в долевой собственности, то стоимость нотариальных услуг оплачивается пропорционально доле.

Генеральная на автомобиль

Доверенность на прав пользования и распоряжения транспортным средством выдается после предоставления паспортом собственника автомашины и доверенного лица, а так же ПТС и свидетельства о регистрации движимого имущества.

Документ позволяет:

  • управлять авто, в том числе и вне пределов Российской Федерации;
  • представлять интересы автовладельца в ГИБДД, налоговых органах, страховой компании и так далее;
  • оформлять ДТП и получать страховые выплаты;
  • продавать, передавать в аренду и совершать иные значимые действия с транспортным средством.

Сумма, которую придется уплатить при оформлении генеральной доверенности на автотранспорт, варьируется в зависимости от статуса доверенного лица и составляет:

  • 250 рублей, если представителем автовладельца является брат, сестра, родители или иные близкие родственники;
  • 400 рублей для иных категорий представителей;
  • 400 рублей, если владельцем транспортного средства является юридическое лицо.

На представительство интересов, в том числе и в суде

Стоимость доверенности на представительство интересов доверенного лица в каких-либо инстанциях, в том числе и судебных органах по наследственным делам, имущественным спорам и так далее составляет 200 рублей.

Для получения документа потребуются только паспорта сторон соглашения.

На получение документов

Аналогичная ситуация складывается при необходимости получения каких-либо документов от имени доверителя. Плата за доверенность составляет 200 рублей.

На получение пенсии

Если от имени доверителя требуется получить пенсию или иною выплату, то в доверенности указываются данные доверителя и законного представителя, а так же наименование учреждения (в данной ситуации Пенсионный фонд РФ), для которого оформляется документ.

За выдачу доверенности взимается плата в размере 200 рублей.

На получение диплома

Получить диплом и иные документы после окончания ВУЗа или иного учебного учреждения так же можно по нотариальной доверенности.

Выдача документа производится после оплаты пошлины в размере 200 рублей.

Оформление дубликата доверенности

При утрате доверенности, хищении или порче документа в нотариальной конторе можно получить дубликат. Выписка дублирующей доверенности стоит столько же, сколько было уплачено за оригинал документа.

На прописку

По нотариальной доверенности можно совершать многие действия, включительно выписку/прописку по месту постоянной или временной регистрации.

Стоимость документа, составленного для паспортного стола, составляет 200 рублей.

С правом подписи

Нотариальная доверенность должна четко отражать перечень действий, которые доверенное лицо может выполнить от имени доверителя. Документ может предусматривать возможность права подписи от имени доверителя по делам, связанным с вступлением в наследство, оформлением или распоряжением имуществом и так далее, а так же без права подписи.

В последнем случае подлинность подписи доверителя необходимо заверить дополнительно.

На стоимость доверенности факт наличия/отсутствия права подписи не влияет. Однако следует учитывать, что за заверение подписи доверителя придется заплатить еще 50 рублей.

Разница цен по Москве и СПб и регионами

Если размер нотариального тарифа за удостоверение доверенностей установлен законодательно и не варьируется в зависимости от региона РФ, то стоимость дополнительно оказываемых услуг устанавливается нотариальной конторой самостоятельно и может меняться в регионах России.

Средняя стоимость услуг по составлению документа и правовой поддержке в регионах РФ составляет:

Услуги оказываемые нотариусом. Цены и необходимые документы

Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).

Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике.

Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – разрешение на временное проживание, вид на жительство в России и документ удостоверяющий личность без гражданства).

Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.

Нотариальные действия

Сделки и договоры

Основные:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен).

Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках:
— свидетельство о регистрации права собственности;
— свидетельство о праве собственности на жилище;
— регистрационное удостоверение.

В зависимости от основания возникновения права:
— договор купли-продажи (если покупалось);
— договор дарения (если дарилось);
— договор мены (если менялось);
— договор передачи (если приватизировалось);
— свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);
— cправка о выплате пая (если ЖСК).

Читать еще:  Налог при оформлении дарственной для близких родственников

БТИ:
— справка о стоимости;
— экспликация;
— поэтажный план;

ЖЭК (Домоуправление):
— выписка из домовой книги;

Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Детям, супругу, родителям в зависимости от суммы сделки:

До 10 млн.руб. включительно — 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки

Cвыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

До 1 млн. руб. — 3 000 + 0,4% от суммы сделки.

От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. + 0,2%суммы сделки.

Cвыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 100 000 руб.

До 1 млн. руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 руб.

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,3% суммы договора.

Свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб. + 0,15% суммы договора

Детям (в т.ч. усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам:
0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.

Другим лицам:
1% суммы договора, но не менее 300 руб.

До 1 млн. руб. — 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки.

Свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, но не более 500 000 руб.

Наследство и завещание

1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Знать сведения о наследниках (не обязательно, но желательно представить ксерокопии их паспортов).

3. Во избежание ошибок и дальнейших проблем при вступлении в наследство представить (не обязательно) документы на завещаемое имущество.

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и завещанию:

1. На недвижимое имущество (1 объект)

Детям (в т.ч. усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам:
0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.

Другим наследникам:
0,6% наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

Со всеми необходимыми документами для вступления в наследство вы можете ознакомиться на этой странице

2. На остальное имущество

3. На денежный вклад

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов:

1. На недвижимое имущество

2. На остальное имущество

Принятие мер по охране наследственного имущества (в т.ч. опись)

1. При выдаче свидетельства о праве собственности по просьбе наследника или пережившего супруга на несколько объектов имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества.

2. При выдаче одного свидетельства о праве собственности на несколько вкладов и компенсаций по нескольким вкладам, ПТР взимается в размере 1000 руб. за свидетельство.

Доверенности

Основные документы для физических и юридических лиц (в т.ч. ИП):
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Данные доверенного лица (кому выдается доверенность):
— ФИО;
— полная дата рождения;
— адрес места жительства;
— паспортные данные.
Во избежание ошибок, желательно предоставлять паспорт (ксерокопию) доверенного.

Дополнительные документы для физ. лиц:
1. Для доверенности на автомобиль:
— оригинал ПТС;
— оригинал свидетельства о регистрации ТС.
2. Для доверенности на объекты недвижимости необходимо знать их точный адрес в соответствии с документами.
3. Для доверенности на распоряжение денежным вкладом иметь при себе сберкнижку или другие документы подтверждающие существование вклада.

Дополнительные документы дл ИП:
1. Свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП.
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).
3. Выписка из ЕГРИП.
4. Печать ИП.

Дополнительные документы для юр. лиц:
1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
2. Выписка из ЕГРЮЛ.
3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.
4. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
5. Выписка из протокола или решение собрания о создании общества и назначении лиц.
6. Приказы о назначении должностных лиц.
7. Печать юридического лица.
8. Для совершения нотариальных действий от имени филиала и представительства необходимо иметь доверенность на представителя.

Стоимость доверенности у нотариуса: величина

Стоимость доверенности у нотариуса зависит от того, к какой разновидности отнесен документ. Данный акт позволяет одному гражданину выполнять действия в интересах другого лица.

Какие разновидности доверенностей заверяются нотариусом

Гражданский кодекс указывает на то, что оформить можно доверенность, которая не обязательно заверяется в нотариальной конторе. Для заверки таких актов используется подпись и печать руководителя организации или другого уполномоченного лица. Есть случаи, когда к документу предъявляется требование относительно нотариальной заверки.

Удостоверение требуется для актов:

  • на совершение сделок, связанных с дарением недвижимости;
  • для получения грузов;
  • с целью оформления договоров в Росреестре от лица другого гражданина, к примеру, приобретение или продажа;
  • на представление интересов в кредитных организациях;
  • для работы, которая подразумевает реализацию сделок, связанных с проведением переговоров или подписанием актов;
  • с целью передоверия;
  • на получение документов.

Важно! На ребенка оформить акт нельзя, так как доверенное лицо должно быть дееспособным и совершеннолетним.

Что влияет на стоимость нотариальной доверенности

На этом показателе сказывается:

  • статус, присущий нотариальной конторе. Организация может быть государственной или частной. Соответственно, во второй ситуации цены выше;
  • развитость конкуренции в регионе, где работает нотариус;
  • уровень квалификации, опыт;
  • сложность работы;
  • цель, для которой оформляется акт;
  • период действия;
  • выезд к клиенту. Если необходимо, чтобы нотариус приехал к гражданину на дом, то доверенность на получение документов будет стоить примерно в 1,5 раза больше;
  • количество граждан, которые будут представлять интересы доверителя. В этом случае сотрудникам конторы требуется проделать больше работы для оформления перечня действий, на которые уполномочено лицо. Если формирование акта производится частной конторой, то эта организация несет полную ответственность за вред, причиненный лицу или его имуществу;
  • место, где оказываются услуги;
  • статус оформителя. Если документ нужно сформировать для гражданина, то цена будет на порядок ниже по сравнению с актом для организации.

Если необходимо срочное оформление, то стоимость будет повышаться примерно в 1,5 раза. В конечную сумму включается величина государственной пошлины и оплата услуг технического и правового характера (УПТХ). К ним отнесены формирование документа и проведение его заверки.

Из чего складывается цена на услуги нотариуса по оформлению документов

Доверенность на продажу квартиры оценивается по определенной схеме.

Учитывать нужно:

  • тарифы, установленные государством;
  • стоимость услуг нотариуса.

Величина государственной пошлины установлена единая на территории всей страны. В данном направлении применяются положения Налогового кодекса и Основ законодательства о нотариате. Указанные акты закрепляют, что цена у нотариуса на доверенность на квартиру должна исходить из размера госпошлины в 200 рублей.

В этом случае оценить услуги технического и материального значения будет сложнее. На стоимости сказывается регион ведения деятельности нотариусом, а также цены, установленные в выбранной конторе.

В отношении таких услуг не применяется фиксированная цена. По этой причине частные нотариусы могут брать за свою работу предельную сумму. Ограничения вводятся Федеральной нотариальной палатой.

Документ отражает максимальную стоимость на услуги контор по федеральным округам, внутри которых делается деление на субъекты. К примеру, В ЦФО за оформление документа гражданами придется заплатить больше всех жителям Ивановской области – 2176 рублей.

Примерная стоимость доверенности

Говоря о том, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса, нужно учесть, что стоимость разнится от региона проживания гражданина. По состоянию на 2020 год величина государственной пошлины составляется в пределах от 100 до 500 рублей. На сумму влияет то, в отношении кого оформлен акт и для какой цели.

Если гражданин самостоятельно сформирует документ, а нотариус только заверит – стоимость будет составлять порядка 500 рублей. Когда в процессе изготовления доверенности для организации принимает участие сотрудник нотариальной конторы – цена варьируется от 1500 до 2400 рублей.

При составлении акта для физического лица цена понижается до 1000-1500 рублей. Если в документе отражается не один, а несколько представителей, то это приводит к повышению размера оплаты на 100 рублей за каждого.

Читать еще:  Где оформить доверенность на оформление документов

Стоимость нотариальной доверенности с оформлением на дому предусматривает цену порядка 5000-6000 рублей. Если выезд требуется для представителей организации, то сумма составляет примерно 10000 рублей.

Важно! Для адвоката по уголовным делам не требуется оформлять доверенность на представление интересов гражданина в суде. В этом случае используется ордер, который прикладывается к материалам. В других ситуациях оформление документа обязательно.

Цена на услуги нотариуса при составлении доверенности

Сумма, подлежащая оплате, не всегда едина. На стоимость влияет то, кому и какая услуга оказывается.

В таблице отражены средние цены:

Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия

Принято считать, что нотариальные услуги, особенно, если они связаны с недвижимостью, стоят недёшево. Этот миф может принуждать собственников жилья экономить на нотариальном удостоверении документов.

Однако прежде, чем этому последовать, нужно узнать, какие актуальные цены установлены на подготовку нотариальной документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Доверенность на куплю-продажу квартиры – это официальный документ, составленный на основании статей 182, 185 ГК РФ, сторонами:

  • доверителем или собственником квартиры;
  • поверенным или уполномоченным представителем продавца.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Этот вид документации имеет разновидности, в зависимости:

  • от объёма полномочий, которые продавец передаёт своему поверенному для проведения сделки;
  • от того, юридическое или физическое лицо является доверителем.

Поэтому по форме доверительные документы делятся:

  1. на генеральные;
  2. простые: специальные и разовые.

Генеральная доверенность предоставляет максимальные полномочия, когда поверенный собственника может заниматься куплей-продажей квартиры по своему усмотрению, принимая самостоятельно важные решения по поводу проведения сделки. Генеральные доверенности безопасны, если они выдаются компанией застройщиком доверительному управляющему на систематическую реализацию квартир в новостройках, а также – при передаче полномочий:

  • близкому родственнику;
  • юридическому лицу (риэлтору), с которым заключён договор услуг.

В остальных ситуациях, когда поверенный не родственник, или компания вызывает сомнения, лучше всего выбирать простые доверенности.

Специальная доверенность оформляется сторонами на конкретную сделку, в которой известны сведения о сторонах договора купли-продажи (ДКП), а также установлена цена объекта, за которую он будет продан. Она может оформляться на несколько конкретных действий. Например:

  • сбор документов;
  • подписание ДКП;
  • передача документов на регистрацию.

В простой доверенности эти действия должны быть чётко прописаны, так как регламент их исполнения обязателен и не допускает действий по собственному усмотрению, как в генеральной доверенности. Этот вид доверенностей также может оформляться как физическими, так и юридическими лицами.

Если исполнителю передаются разовые поручения при участии в сделке, ему могут оформить разовую доверенность. Такой документ предъявляется один раз в одной из инстанций, после исполнения поручения его забирают, подшивая к документам. Обычно он требуется в ситуации, когда единожды нужно подменить продавца, или – когда при планировании сделки и оформлении доверенности было упущено определённое действие.

Один собственник квартиры может выдать разным лицам простые доверенности, распределив между ними порядок действий при заключении сделки.

Из чего складывается цена услуги?

Стоимость подготовленной нотариусом доверенности складывается из двух составляющих:

  • тариф за нотариальные услуги (госпошлина);
  • оплата технических работ.

Технические работы проводятся нотариусом на платной основе. Тариф, допустимый для ценообразования регулируется Нотариальной палатой РФ, в зависимости от региона и места расположения нотариальной конторы. Соответственно, в разных населённых пунктах он может различаться.

Пошлина, которая взимается за удостоверение определённых видов документации, утверждается Налоговым кодексом РФ, она является фиксированной и произвольно изменяться нотариусом не может. В удостоверяющую запись на документе в обязательном порядке должны вноситься сведения о сумме, которую нотариус удержал с доверителя в качестве государственной пошлины. В частности, применяются следующие нормы закона:

По преимуществу в нотариальных конторах предоставляется скидка на услуги от 30 до 50%, если доверитель и поверенный близкие родственники. Эта льгота распространяется только на близких родственников:

  • родителей и детей, в том числе – усыновителей и усыновлённых;
  • дедушек, бабушек и внуков;
  • супругов.

Родство подтверждается свидетельством о браке или о рождении. При смене фамилии родственника предъявляют оба документа.

Сколько стоит нотариальная услуга?

Фиксированная стоимость нотариальных услуг, взимаемого в счёт налога, устанавливается в размере 200 рублей – для физических лиц, согласно п.1 статьи 333.24 НК РФ. Услуги правового и технического характера, в которые входит подготовка документа на бланке со специальными защитными знаками, оплачиваются в зависимости от статуса доверителя, а так же от региона, в котором действуют дополнительные коэффициенты, участвующие в ценообразовании.

Например, если доверенность составляется между собственником имущества и доверенным лицом, то её стоимость в Москве будет следующей:

  • физ.лицам – 1 300 рублей;
  • юр. лицам – 2 100 рублей.

В Санкт-Петербурге:

  • физ.лицам – 1 300 рублей;
  • юр. лицам – 1 950 рублей.

В Екатеринбурге:

  • физ.лицам – 1 800 рублей;
  • юр. лицам – 2 700 рублей.

В Новосибирске:

  • физ.лицам – 2 043 рублея;
  • юр. лицам – 3 059 рублей.

Если доверитель должностное лицо, ведущее управление деятельностью на основании генеральной доверенности, а не напрямую, передоверие может стоить порядка 500 рублей дороже.

Простая доверенность, составленная по всем правилам нормативного делопроизводства, может изготавливаться доверителем на простом листе формата А-4. Подготовленный документ, при подписании его в присутствии нотариуса, требует только удостоверения, с оплатой пошлины в размере 200 рублей, а в случае передоверия – 500 рублей. То же можно предпринять юридическому лицу. Компания вправе поступить следующим образом:

  • составить при участии своего юриста доверительный документ на фирменном бланке;
  • подписать его у генерального директора;
  • скрепить круглой печатью;
  • удостоверить нотариально, оплатив только пошлину.

Нотариальный тариф на составление документа, отменяющего доверенность, взимается в размере 500 рублей.

Срок действия

В документе ставится срок действия, в течение которого он может быть действителен. Однако, если поручение выполнено, или собственник сам продал квартиру, не прибегая к услугам доверенного представителя, документ утрачивает силу, независимо от срока действия. Кроме этого недействительность доверенности может быть связана с одной из нижеследующих причин:

  • смертью доверителя или поверенного;
  • отзывом доверенности лицом, её выдавшим;
  • отказом поверенного от исполнения поручения;
  • прекращением юридического лица, выдавшего или получившего доверенность;
  • банкротством и другими причинами, делающими исполнение поручения невозможным.

Недействительная доверенность не может использоваться поверенным, сведения о возникновении условий для прекращения действия доверенности, должны стать известны сторонам доверенности и нотариусу, выдавшему документ.

Вместо собственника квартиры в сделке может участвовать его доверенное лицо, или представитель. Для этого продавец должен оформить на имя поверенного нотариальную доверенность. За услугу составления и удостоверения доверенности взимается пошлина и оплата технических услуг.

Сколько стоит оформить доверенность на недвижимость у нотариуса?

Благодаря этому документу совершенно посторонний человек получает права полностью или частично распоряжаться чужим имуществом. Но, естественно, эти права не безграничны, поскольку недвижимость так и остается за её фактическим владельцем. Доверенный всего лишь его представитель, поэтому может принимать очень мало решений, не согласовав их предварительно с доверителем. За свою работу доверенное лицо получает деньги, которые окупают все неудобства и трудности тех обязанностей, что на него возлагают. Но прежде чем говорить о цене услуг самого доверенного, нужно разобраться со стоимостью доверенности на оформление недвижимости у нотариуса.

Какие функции выполняет доверенное лицо

Начнем с того, кто может быть доверенным лицом. Эти функции может выполнять любой человек, сосед или кто-то малознакомый. Но самый надежный вариант – это близкий родственник, который к тому же имеет опыт в данном деле. Но такими знакомствами могут похвастаться единицы, потому приходиться искать альтернативу.

Читать еще:  Оформление путевого листа легкового автомобиля на месяц

Также нередко доверенность оформляется на имя риелтора, курирующего сделку. Но только будьте особенно внимательны, чтобы не попасть на человека, который замешан в сомнительных делах. Такому лучше не доверять свою недвижимость, даже если стоимость его услуг значительно ниже, чем у конкурентов. Заниженная цена выглядит подозрительно, особенно учитывая, что работа действительно не из простых, особенно если рассматривать заключение сделки по гендоверенности, которая перекладывает на плечи риэлтора практически все обязанности.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Кроме того, нужно учитывать, что в зависимости от вида документа, количество функций доверенного меняется. К примеру:

Именно её чаще всего заключают, когда подразумевается продажа имущества. Этот документ открывает перед доверенным практически полное раздолье в плане поиска покупателя, оформления документов, похода в специальные инстанции за различными справками.

Даже деньги покупатель передает именно доверенному лицу, который, в свою очередь, должен отправить их доверителю. Но у доверенного есть множество ограничений, например, он не может самостоятельно устанавливать стоимость недвижимости, а только отталкиваться от тех рамок, которые ему выставил владелец. В тексте максимально подробно описываются обязанности сторон. После этого документ заверяется у нотариуса, чтобы получить юридическую силу.

Как вы наверняка поняли, именно эта доверенность самая дорогая в плане оплаты услуг риэлтора, так как от доверителя не требуется практически ничего, даже личного присутствия. Но следует уточнить, что подобный документ действует на протяжении 3 лет, если обратное не указано в тексте. Кроме того, доверенность можно отозвать, причем в любой момент.

2. Разовая доверенность.

Данная доверенность оформляется, например, когда у сторон сделки нет времени собирать документы, и эту работу они желают передать доверенному, естественно за определенную плату. Документ действует только один раз, пока работа, ради которой он выдавался, не будет закончена. Это один из самых доступных видов услуг по доверенности.

Это вид документа также является часто используемым именно для продажи недвижимости. Его оформляют для того чтобы продать один объект, например квартиру или дом. А как только сделка по продаже будет успешно выполнена, документ аннулируется. Но особенность этого договора в том, что полномочия доверенного лица здесь сравнительно с генеральной доверенностью сильно урезаны и доверенный должен практически по каждому поводу консультироваться с владельцем, который не участвует в подписании договора купли/продажи.

Цена оформления доверенности

Практически все серьёзные документы нуждаются в нотариальном заверении, в том числе это касается сделок связанных с продажей недвижимости по доверенности. Нотариальное заверение позволяет определить, что эта сделка является законной и действия доверенного лица отвечают тем обязанностям, которые были на него возложены. Итак, давайте подробнее рассмотрим сравнительные расценки на примере одной из нотариальных контор:

  1. Доверенности на совершения сделок, требующие нотариальной формы – 200 руб.

Оформляя документ на близких родственников, в частности на детей, в том числе усыновленных, родителей, супругов, полнородных братьев и сестер, стоимость этой услуги снижается до 100 рублей, для третьих лиц стоимость – 500 рублей. Что касается юридических лиц, которые оформляют любой вид доверенности, где должна быть печать нотариуса, но доверенность не предназначена для передачи прав совершать сделки, то стоимость этой услуги будет составлять 500 рублей.

  1. Если доверенность предназначена для распоряжения или пользования имуществом:
  • Передача прав близким родственникам, в частности детям, родителям, супругам и братьям /сестрам – 250 рублей.
  • Передача прав другим лицам – 400 рублей.
  1. Доверенности, для которых не обязательна нотариальная форма – 200 рублей как для физлиц, так и юридических лиц.

Кроме самой подписи и печати, нотариус проводит правовую и техническую работу. Стандартно её цена составляет 1200 рублей для физлиц, и 1800 рублей для юридических лиц. Но важно не только собрать необходимую сумму, что не так значительна, но и качество оказываемых услуг, особенно если вы сомневаетесь в добропорядочности человека, который выступает доверенным лицом. Тогда нужно ещё раз подумать, согласны ли вы предоставлять этому человеку право совершать сделку по продаже недвижимости от своего имени.

Что касается стоимости услуг самого доверенного лица, то это уже зависит от личной договорённости, в случае если доверитель передает свои права близкому человеку. Если же доверенным является риэлтор, то его работа в качестве доверенного лица входит в перечень обязанностей при сопровождении сделки, и пересчитывается в зависимости от тарифов агентства. Как правило:

  • Если доверенное лицо представляет продавца, то он в среднем берет около 2% от стоимости недвижимости;
  • Для покупателя эта цена будет выше – в пределах 3 или 3,5%, так как к списку обязанностей включается ещё и поиск подходящей недвижимости.

Хотя если сделка касается только оформления документов, то цены будут ниже, но этот вопрос лучше оговорить, до того как подписывать доверенность.

Необходимые документы

Сделки с недвижимостью по доверенности осуществляются только в том случае, если стороны могут предоставить документы. Если нет документов, доверенность не оформит ни один нотариус, а если и оформит, она все равно будет считаться ничтожной, так как заключалась без необходимой документальной базы. Но не стоит пугаться, ведь список документов, которые потребует нотариус, минимален, ведь считается, что если человек оформляет доверенность, то он доверяет второй стороне, в особенности, если это кто-то из близких родственников.

Итак, генеральная доверенность на недвижимость оформляется при наличии следующих документов:

  1. Основные документы, которые понадобятся как для юридических, так и для физических лиц:
  • Паспорт человека, который обращается за доверенностью (оригинал);
  • Информация о доверенном лице, которому выдается доверенность. А именно: ФИО, полная дата рождения, адрес по которому человек проживает, паспортные данные. Чтобы избежать ошибок в этом пункте, желательно тоже взять паспорт доверенного, где все эти сведения указываются. Хотя не обязательно тащить с собой оригинал, можно взять и ксерокопию;
  1. Дополнительные документы, а именно документы на недвижимость, на продажу которой оформляются бумаги, и подписывается генеральная доверенность. В частности, нотариусу следует показать документы, где указан точный адрес объекта.

Как только нотариус заверит доверенность, она вступает в силу – именно с этого момента, а не со времени своего составления. Это важно, особенно если работа по оформлению документов совершается в последние дни, когда вопрос актуальности доверенности под сомнением. Если выясниться что срок истек, то любая проделанная процедура не будет иметь юридической силы, и оформление недвижимости не будет осуществлено.

Стоимость отмены доверенности

Когда в доверенности отпадает необходимость, причем неважно по каким причинам, доверитель в любой момент может её отменить. Приятный бонус в том, что эта процедура бесплатна, хотя учитывая, сколько стоит генеральная доверенность, данный факт не является неожиданностью.

Хотя все зависит от того к какому именно нотариусу вы обращались. Некоторые специалисты предлагают платную услугу по отмене действия доверенности. Проще всего, взять и порвать сам документ, но если такой возможности нет, особенно когда речь идет о доверенности на имя риэлтора, лучше воспользоваться нотариальной помощью и отозвать документ официально.

Доверенного при этом уведомляют о том, что он лишился права совершать представительские услуги, и его полномочия сложены. В таком случае он должен вернуть бумагу доверителю либо нотариусу, в зависимости от того, что ему удобнее. Если бумага не будет возвращена, для доверителя остается риск оказаться обманутым, особенно если доверенность оформлена на незнакомого человека.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector