Содержание

Чем отличается дарственная от наследства

Узнайте, что лучше — завещание или дарственная? Разница между ними, а также достоинства и недостатки каждой сделки

Необходимость в передаче наследства повзрослевшим детям или внукам со временем возникает в любой семье.

Но, как лучше решить подобный вопрос, знает далеко не каждый человек.

В законодательстве РФ разработано несколько способов для передачи прав собственности на имущество от одного человека к другому. По закону своё состояние можно подарить либо завещать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-52-17 . Это быстро и бесплатно !

Чем отличается дарственная от завещания?

Очень часто дарители интересуются вопросом о том, что лучше и дешевле оформить. Постараемся подробно ответить.

Человек, не имеющий специального образования, часто не может понять, в чём заключаются различия между дарением имущества и его посмертным завещанием. Оформление и составление любого из этих документов имеет различные тонкие законодательные нюансы и особенности.

Дарственная — сделка, во время которой один человек дарит собственное имущество другому, не получая ничего взамен.

Завещание — официально заверенный нотариусом акт, который определяет посмертную волю завещателя в отношении судьбы имеющегося в его личной собственности имущества.

Разница дарения имущества от его завещания заключается в следующем:

    Договор дарения составляется при жизни оформляющего его человека. Это двухсторонняя сделка, во время которой одариваемый, принимая предмет дарения, автоматически становится его полноправным владельцем.

В то время как завещание — является односторонней сделкой по распоряжению судьбой материального состояния после смерти — акт, выражающий последние прижизненные указания завещателя.

  • Права на подаренное имущество переходят одариваемому сразу после оформления дарения. Право на завещанное наследство можно получить только по истечении 6 месяцев с момента смерти завещателя.
  • Подаренной собственностью одариваемый может распоряжаться единолично. Завещанное имущество придётся делить с законными наследниками: престарелыми родителями; малолетними детьми; инвалидами, состоящими в близком родстве с завещателем либо находящимися на его иждивении.
  • Завещание можно изменить, дополнить и отменить, дарственную аннулировать очень сложно, в некоторых случаях невозможно.
  • Распоряжение имуществом посредством завещания, легко оспаривается прямыми наследниками в суде. Сделку по дарению, тем более официально заверенную нотариусом, за исключением редких случаев, невозможно оспорить.
  • Дарственная иначе называется договором дарения и фиксирует сделку, которая заключается по воле обеих сторон — дарителя и одаряемого. В силу этого договора собственник безвозмездно передает свое имущество другому лицу.

    Особенности оформления

    Завещание имущества и оформление дарственной на него — два абсолютно разных процесса, каждый из которых имеет свои юридические нюансы.

    Составление документа на право наследования

    Документ о завещании имущества составляется в письменном виде одним человеком, в присутствии нотариуса либо другого уполномоченного органа. По желанию завещателя, при оформлении документа и его юридическом заверении, может присутствовать, не заинтересованный в получении наследства, свидетель. Наследникам, упомянутым в завещании, находиться при оформлении документа запрещено действующим законодательством.

    Акт, определяющий посмертную волю лица, в отношении дальнейшего распоряжения его имуществом обязательно должен быть заверен личной подписью завещателя. В случаях, если по уважительным причинам (безграмотность, тяжёлая болезнь либо физические недостатки), завещающий своё состояние человек, не может поставить собственную подпись на документ, то по его просьбе законодатель предусматривает возможность подписи другим лицом.

    В подобной ситуации, в составляемом документе прописывается причина, по которой завещатель не смог подписать завещание самолично и полная информация о лице, поставившем подпись.

    Какие документы понадобятся для оформления наследства.

    Что необходимо отразить в договоре дарения?

    Оформление и составление дарственной непосредственно зависит от подаренного имущества и его стоимости.

    Составление документа о дарении в письменной форме обязательно только в двух случаях:

    1. Имущество передаётся в дар юридическому лицу и его ценность выше 3000 рублей.
    2. В договоре содержится обещанное обязательство по дарению имущества в будущем.

    В остальных случаях подарить имущество можно и в устной форме, посредством символического вручения. Например, при дарении автомобиля, передать одариваемому ключи от него либо документы.

    Договор дарения имеет законную силу и без юридического заверения. Но, по желанию одной из сторон, передачу подарка можно заверить у юриста или нотариуса. В этом случае уполномоченное лицо будет свидетелем, что даритель во время заключения сделки отвечал за свои действия и поступки, находился в здравом уме, при полной дееспособности и сделал подарок по собственному желанию, без внешнего давления и угроз.

    Нотариальное заверение подобного договора, в первую очередь, выгодно дарителю, так как такой документ даёт гарантию того, что в дальнейшем сделка не будет оспорена либо аннулирована.

    Финансовые затраты

    При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо принимать во внимание и финансовую сторону вопроса.

    • Для человека, желающего передать своё имущество другому, дешевле заключить договор дарения. За оформление дарственной нужно всего лишь оплатить госпошлину (и то не всегда), которую можно разделить с одариваемым. При оформлении завещания, помимо нотариального заверения, придётся платить нотариусу за составление каждой страницы документа.
    • Для человека, получающего наследство, материальные расходы зависят от родственных связей. Для близких родственников лучшим вариантом будет дарение, которое не облагается налогом.
    • Для посторонних людей, получение имущества любым из способов, несёт за собой оплату государственного налога. При получении наследства по завещанию размер налога намного меньше, чем при принятии подарка.

    Какими налогами облагается сделка?

    В любом случае, передать своё состояние наследникам на бесплатной основе не получится. За любой из способов передачи имущества придётся заплатить государству.

    Финансовые расходы при оформлении дарственной зависят от предмета дарения, его стоимости, способа оформления и наличия родственных связей между дарителем и одариваемым.

    При передаче в дар автомобиля, земельного участка либо недвижимости необходимо заплатить государственную пошлину.

    • За переоформление подаренной машины в ГАИ — 2850 рублей.
    • При дарении земельного участка — 350 рублей.
    • За передачу прав собственности на недвижимость — 2000 рублей.

    В остальных случаях оплата госпошлины за дарение имущества не предусмотрена. Пошлину обычно оплачивает даритель, но при желании сторон её можно разделить на двоих. Заключение договора дарения на словах или в свободной письменной форме не нужно оплачивать.

    За нотариальное подтверждение сделки придётся оплатить 500 рублей.

    Важную роль в финансовом вопросе при оформлении дарственной имеют родственные связи дарителя и одариваемого.

    • Человек, не состоящий с дарителем в близком родстве, должен заплатить в государственную казну налог — 13% от стоимости подарка.
    • При заключении договора дарения между членами одной семьи, состоящими в близком кровном родстве, налог не оплачивается.

    При оформлении завещания, расходы завещателя составят:

    • плата за официальное удостоверение документа нотариусом — 100 рублей;
    • составление документа непосредственно нотариусом — 1000/1200 рублей за страницу (в зависимости от нотариальной конторы).

    Наследство, полученное по завещанию, согласно действующему на 2017 год законодательству, налогом не облагается. Но государственную пошлину за полученное имущество придётся оплатить.

    • Наследникам, не состоящим в родстве с завещателем — 0,6 % от стоимости завещанного имущества.
    • Родственникам — 0,3 % от полученного по завещанию наследства.

    Что лучше оформить?

    На вопрос, каким способом лучше передать материальное состояние своим наследникам, не ответит никто. Всё зависит от конкретных обстоятельств и ситуации. Собственник должен принять самостоятельное решение по этому вопросу.

    Что легче оспорить?

    Юридическая практика показывает, что вопрос об оспаривании дарственной – один из самых сложных в области гражданского права. Но этот факт не уменьшает количества заявлений от сомневающихся в подлинности дарственной граждан, попадающих в суд с завидной регулярностью.

    Как показывает судебная практика, желающие оспорить решение собственника в отношении принадлежащего ему имущества находятся довольно часто.

    Особенно, когда имущество передаётся не прямому наследнику, а постороннему человеку.

    При желании законный наследник может оспорить любой из вышеперечисленных документов, но не факт, что суд встанет его сторону.

    Завещание можно оспорить в нескольких случаях.

    Оспорить нотариально заверенную дарственную невозможно, только в редких исключительных случаях, предусмотренных законодателем.

    1. Предъявить доказательства, что при составлении документа, завещатель был введён в заблуждение либо находился в неадекватном состоянии.
    2. Предоставить достоверные факты, что завещание было составлено посредством угроз либо под давлением.
    3. Завещатель не упомянул в документе наследников обязательной категории.
    4. Завещание составлено не верно.

    Требуется ли согласие супруга?

    Муж и жена, находящиеся в законном браке, могут распоряжаться общим имуществом только по обоюдному согласию.

    Передача совместно нажитого супругами имущества другому лицу без ведома одного из них невозможна и может быть оспорена в судебном порядке.

    Подарить либо завещать имущество без второй половины можно только в 2-х случаях:

    1. Имущество было приобретено лично одним из супругов до официального заключения брака.
    2. Передаваемая другому лицу собственность была получена посредством дарения.

    В остальных случаях супруги должны вместе принять решение о передаче собственности либо один из них может завещать свою долю из совместного имущества.

    Какой из способов передачи имущества лучше и выгоднее зависит от конкретных обстоятельств. Каждый из вышеперечисленных документов имеет свои особенности, плюсы и минусы.

    Видео по теме

    Тонкости дарственной и завещания.

    Владелец должен самостоятельно распорядиться судьбой собственного имущества и выбрать лучший способ передачи наследства, исходя из определённой ситуации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Что лучше дарственная или завещание на квартиру

    После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить не менее важную задачу — определить способ передачи права на собственность. Самому распространенному варианту — составлению завещания — есть альтернатива: оформление договора дарения на материальные блага. Насколько отличаются эти сделки, и какая из них лучше в конкретном случае — вопрос, требующий детального рассмотрения и консультации со специалистом.

    Читать еще:  Можно ли оформить наследство по доверенности

    Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

    Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.

    Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.

    Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

    • близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
    • остальные наследополучатели — 0,6 %.

    Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.

    Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

    • наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
    • несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
    • инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
    • наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
    • наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

    Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

    • 2 тыс. руб. за дом;
    • 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
    • 350 руб. за земельный участок;
    • 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

    Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения. Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.

    Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

    1. В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
    2. Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
    3. Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.

    Чем отличается дарственная от завещания

    Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.

    * — примерный перечень указан в ознакомительных целях, для получения более точной информации необходимо обратиться в уполномоченный орган.

    Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.

    Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательной сделки наследник вместе с имущественными правами получает и обязанности в виде долгов наследодателя. При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток будет больше прибыли. Дарение же предусматривает передачу прав на владение определенным предметом и только. Поэтому, если наследодатель захочет обеспечить своего наследника материальными благами, но избавить от обязательств, то он сделает это через оформление дарственной, а не завещания.

    Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

    Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.

    Акт дарения аннулируется в следующих случаях:

    • одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
    • подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
    • юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.

    Опротестовать завещание можно путем признания его недействительности в ситуациях, когда во время составления и заверения акта, завещатель:

    • в ограниченно-дееспособном состоянии (по решению суда или вследствие не достижения им 18 лет) подписал передачу наследства без согласия законных представителей (родителей, опекунов);
    • подвергался физическому насилию и угрозам;
    • находился не в состоянии контролировать свои действия и не осознавал происходящее;
    • существенно заблуждался на счет обстоятельств, игравших определяющую роль в его волеизъявлении;
    • излагал в документе противозаконные и противонравственные положения;
    • призвал к подписанию завещания неподходящих свидетелей (участников сделки, лиц, не понимающих суть написанного, находящихся в неадекватном состоянии);
    • не присутствовал лично.

    Передача своего личного имущества во владение другим лицам (пусть и после смерти) — серьезный шаг, требующий вдумчивого анализа ситуации и предполагаемых последствий, а также соблюдения безукоризненной точности в составлении актов. Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, очень важно обратиться за грамотной юридической помощью или, как минимум, первичной консультацией, которую готовы бесплатно предоставить специалисты портала ros-nasledstvo.ru.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Дарственная или завещание: что лучше

    Дарственная или завещание: что лучше

    Чтобы безвозмездно передать имущество, например, недвижимость, другому человеку, можно оформить дарение или завещание. Различия, особенности и правила оформления этих документов расскажем в нашей статье. Выясним что лучше — завещание или дарственная на квартиру — как для наследника, так и для действующего собственника недвижимости.

    Чем отличается дарственная от завещания

    Дарственная — это гражданско–правовой договор, который подразумевает передачу прав на имущество другому человеку сразу после его подписания.

    После госрегистрации перехода прав владения предыдущий собственник — даритель — становится пользователем жилья и теряет право распоряжаться им. С этим и связаны большинство рисков при дарении. Человек, который получил объект в дар, может через суд выписать и выселить дарителя из квартиры.

    Важно! При составлении дарственных текущие владельцы нередко указывают условие — «с сохранением пожизненного права пользования».

    Подобный пункт не имеет юридической силы, поскольку на законодательном уровне договор дарения безусловный. По его условиям, даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо услуг или выполнения взаимных условий.

    Кроме того, договор дарения нельзя в одностороннем порядке расторгнуть или изменить. Сделать это можно только через суд, выиграв иск.

    Завещание — это юридически заверенный документ, в котором прописан переход прав собственности к другому владельцу после смерти нынешнего.

    Таким образом, после составления завещания и заверения его у нотариуса жилье остается в собственности текущего владельца. При желании он может:

    • аннулировать завещание;
    • внести в него любые изменения;
    • продать, обменять или подарить квартиру — наследник при этом ничего не получит.

    Разница между завещанием и дарственной на квартиру

    Как лучше оформить квартиру, чтобы сэкономить — в дарение или завещание?

    Рассмотрим стоимость оформления документов и дополнительные расходы, которые несут участники соглашения.

    Важно! Плата за регистрацию договора дарения в размере 1000 рублей отменена, как и необходимость заверять дарственную у нотариуса и оплачивать его услуги. Однако, если дарят долю, то сделка по договору дарения подлежит нотариальному удостоверению.

    Оформить завещание сложнее и дороже, но оно лучше защищает права нынешнего владельца имущества. Написать дарственную проще и дешевле, но она не дает никаких гарантий для дарителя и влечет за собой дополнительные расходы по уплате налогов.

    Как правильно оформить завещание

    Документ можно написать лично или обратиться за помощью к юристу. Контроль специалиста исключит возможные неточности и фактические ошибки при рассмотрении наследного дела. Однако согласно статье 1124 Гражданского кодекса РФ Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях.В зависимости от того, известно ли адвокату содержание документа, завещание может быть:

    • Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.
    • открытым — пишется в присутствии нотариуса.

    Чтобы самому написать завещание, следуйте плану:

    • ФИО и паспортные данные завещателя;
    • дата и место составления документа;
    • перечень имущества и его идентификаторы, например, данные из документов на квартиру;
    • ФИО, данные наследников и положенные им доли имущества;
    • количество экземпляров завещания;
    • данные нотариуса;
    • подпись.

    Если документ пишется при свидетелях, указываются данные всех присутствующих. Один из экземпляров в обязательном порядке остается у завещателя.

    Важно! Заверить завещание может не только нотариус, но и должностное лицо, которое имеет на это право. Например, в местах заключения это может быть начальник тюрьмы.

    Принимая решение о распределении наследства, человек должен находиться в здравом уме. Поэтому в некоторых случаях к завещанию нужно приложить справку о психическом состоянии. Если наследодатель числится на учете в наркодиспансере — выписку из этого учреждения. В некоторых случаях нужен бланк анализа крови, который подтвердит, что решение принимается не в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

    Как правильно оформить дарственную

    Составьте договор дарения

    Документ можно написать с помощью юриста или самостоятельно по плану:

    • ФИО и паспортные данные сторон — дарителя и одаряемого;
    • описание и идентификаторы предмета договора;
    • реквизиты документа, который подтверждает право собственности на объект;
    • подписи сторон.

    Например: Иванов И.И. безвозмездно передает Сидорову С.С. право собственности на квартиру по адресу г. Санкт-Петербург, 3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12, площадью 45 кв.м.

    Документ оформляется в трех экземплярах.

    Зарегистрируйте договор

    Все экземпляры дарственной передайте для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы вместе с пакетом документов.

    Перечень документов включает:

    • копии паспортов участников сделки;
    • документы о праве собственности на недвижимость;
    • технический/ кадастровый паспорт объекта ( не обязательно);
    • выписку из домовой книги;
    • согласие супруга дарителя, если недвижимое имущество приобреталось в браке

    Если квартира находится в долевой собственности, подарить ее можно только при согласии всех дольщиков, кроме того договор дарения должен быть нотариальным..

    Подается заявление и оплачивается гос. пошлина через МФЦ.

    Читать еще:  Договор дарения доли автомобиля по наследству

    Что выгоднее: завещание или дарственная

    Для нынешнего собственника:

    • в плане защиты прав — завещание, так как квартира останется в его собственности до смерти;
    • с учетом сложности оформления — дарственная.

    Для будущего владельца:

    • по объему прав на недвижимость — дарственная, так как распоряжаться имуществом можно сразу, права сложно оспорить;
    • по затратам — завещание.

    В каких случаях лучше написать дарственную?

    • Если хотите сэкономить деньги родственников — 0,3% от стоимости имущества.
    • Если на квартиру много законных претендентов, а вы хотите передать жилье другому человеку.
    • Если хотите передать недвижимость дочери как подарок на свадьбу и защитить ее от необходимости делить квартиру при разводе. Подаренное имущество не относится к категории совместно нажитого, поэтому разделу не подлежит.

    Когда лучше оформить завещание?

    • Если хотите перестраховаться и защитить себя от возможных махинаций. Например, если муж подарит жене квартиру, при разводе она останется в ее собственности. Если оформить завещание, жена сможет распоряжаться недвижимостью только после смерти мужа.
    • Если квартира передается дальнему родственнику или человеку, который не связан с вами родственными узами. Так ему не придется платить налоги.
    • Если вы предполагаете, что можете пересмотреть свое решение. Например, если появятся другие претенденты или возникнет необходимость реализовать имущество.

    Примеры: ситуации из жизни

    • Женщина подарила свою квартиру племяннику, который уже несколько лет жил с ней. Право собственности перешло к мужчине сразу после подписания документов. Стороны заключили устную договоренность — проживать совместно в двухкомнатной квартире. Через некоторое время мужчина женился, пара начала жить в этой же квартире. Из-за нехватки места и расхождений в бытовых вопросах возникли конфликты и племянник намекнул тёте, что она в квартире больше не хозяйка. Та в свою очередь захотела аннулировать дарственную, но:
      • Оспорить процедуру дарения можно только в судебном порядке и уверенности, что судьи вынесут решение в пользу истца. Для отмены дарственной нужны веские причины, например, если бы племянник угрозами вынудил тетю подписать бумаги, покушался на ее здоровье, жизнь.

    Совет юристов: Изначально женщине стоило написать завещание, указав племянника своим наследником. Сохранив права собственности, она получила бы страховку от посягательств неблагонадежных родственников. В случае конфликтов могла бы отменить свое решение и выселить племянника.

    • Умер мужчина, согласно завещанию, наследницей его квартиры являлась жена. Но при рассмотрении дела о наследовании право на долю недвижимости получили его дети от предыдущего брака. Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и другие иждивенцы имеют право на обязательную долю в имуществе покойного. Несмотря на то, что дети проживали в квартире, оставленной им отцом при разводе, они получили часть от продажи наследства.

    Вывод: если мужчина уже обеспечил жильем своих детей от предыдущего брака и хотел оставить квартиру новой жене, ему стоило написать дарственную.

    Распространенные вопросы по теме

    Бабушка говорит, что «отписала» дом на детей и оформила договор у нотариуса. Что именно оформила — завещание или дарственную — неизвестно, показать документы отказывается. Как это проверить?

    Если оформлено завещание, информацию о нем можно получить только у нынешнего собственника — бабушки. Если дом был подарен, после госрегистрации право собственности уже перешло новому владельцу.

    Проверить можно, запросив выписку из ЕГРП на недвижимость. Сделать это можно на сайте госуслуг, через МФЦ или при обращении в местное отделение Росреестра.

    Дарственная или завещание — что нельзя оспорить ни при каких обстоятельствах?

    Каждый из этих двух документов можно оспорить через суд, такое право прописано в гражданском кодексе РФ. Сложнее оспорить договор дарения, поскольку признать его недействительным можно только в определенных ситуациях. Например, если в момент оформления документов собственник был недееспособным.

    Как лучше передать квартиру несовершеннолетнему внуку, чтобы не узнала его мать: через завещание или дарственную?

    Если хотите скрыть факт передачи прав собственности внуку, оставьте недвижимость ему в наследство. При оформлении завещания должны присутствовать только вы и нотариус. Для заключения договора дарения подписи должны поставить обе стороны соглашения. В данном случае несовершеннолетнего дарополучателя должен предствалять один из родителей или опекун. Если внук подпишет документ сам, соглашение признают недействительным.

    Бабушка завещала дом внуку, а через год подарила эту недвижимость дочери. Чей теперь дом?

    По завещанию внук мог получить права на недвижимость только после смерти собственника. Если до этого момента объект был реализован — продан, подарен — наследовать нечего. Дарственная же вступает в силу с момента подписания, поэтому собственником дома является дочь.

    Как передать квартиру сыну, чтобы не знал бывший муж — через дарственную или завещание?

    Если жилье находится в вашей безраздельной собственности, бывший муж не имеет никакого отношения к сделке. Если квартира — это совместно нажитое имущество, согласие бывшего мужа на передачу прав собственности необходимо в любом случае необходимо согласие супруга, даже если прошло 3 года.

    Завещание или дарственная на квартиру написаны от руки, не оформлены нотариально, собственник жилья умер. Имеют ли юридическую силу эти документы?

    Оба документа недействительны, поскольку дарственная — это договор между двумя людьми, в документе должна быть подпись одаряемого. Завещание в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

    Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

    Дарственная и завещание предполагают безусловную передачу прав на имущество. Нынешний хозяин квартиры не вправе требовать от получателя дара или наследников какой-либо моральной или материальной компенсации. На практике часто складывается другая ситуация: в обмен на квартиру пожилые люди хотели бы получать уход или помощь от своих родственников. Соглашение оформляется в устной форме, а после подписания документов договоренность выполняется частично или не выполняется вовсе.

    Чтобы обеспечить спокойную старость, пожилые люди могут выбрать альтернативный договор — пожизненного содержания или ренты. По его условиям, чтобы в будущем получить все права на недвижимость, рентоплательщик должен регулярно выплачивать определенную сумму, оказывать помощь в натуральной форме или обеспечивать уход за рентополучателем. Размер платежей или объем уходовых услуг фиксируется в документе, срок действия соглашения — с момента подписания до смерти рентополучателя.

    Особенности договора о пожизненной ренте:

    • Если условия договора нарушаются, его можно без проблем расторгнуть. При этом рентополучатель сохраняет за собой право собственности без необходимости возвращать уже полученные выплаты или компенсировать полученный уход.
    • Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью только при согласии получателя ренты.
    • Если имущество будет уничтожено, например, сгорит, рентоплательщик не освобождается от своих обязательств.

    Что лучше дарственная или завещание на квартиру

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

    Чем отличается дарственная от завещания

    Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

    Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

    Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

    Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

    Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

    Сходства и различия

    Что дешевле дарственная или завещание

    Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

    Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

    Преимущества завещания:

    1. Право пользования квартирой у завещателя сохраняется до гибели. Его нельзя выгнать из жилого помещения, выписать, запретить приходить.
    2. Большинство расходов возлагается на правопреемников.
    3. Возможно установить дополнительные условия (завещательный отказ или возложение).
    4. Собственник может в любое время отменить распоряжение или поменять состав получателей.
    5. Завещатель имеет право установить поднаследника на случай гибели основного правопреемника.

    Пример. Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника. Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент составления распоряжения молодой человек оканчивал третий курс университета. Последнее волеизъявление бабушки стало дополнительным стимулом для окончания ВУЗа.

    Договор дарения

    Преимущества договора дарения

    1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
    2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
    3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
    4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
    5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

    Пример. Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе. По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился. Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

    По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

    Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

    Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

    Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

    В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

    Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

    Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

    Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

    Читать еще:  Правила вступления в наследство по закону

    Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

    1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
    2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
    3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
    4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

    Не каждый человек знает тонкости Гражданского или Налогового законодательства. Поэтому граждане часто допускают ошибки при оформлении имущества на близких или дальних родственников. Избежать дополнительных расходов или затяжных судебных процессов можно, если своевременно обратиться к грамотному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал. Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    В чем разница между дарением и наследством

    Отличие дарственной от завещания: ключевые позиции и финансовые вопросы

    Что лучше подойдет для передачи права собственности на имущество родственникам — дарение или передача по наследству. Зависеть будет от конкретного случая. Перечень того, чем отличается дарственная от завещания — довольно обширен, но при этом смысл обеих форм сохраняется одинаковым — это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. Разными же тут будут вопросы налогообложения, сроки вступления в права, процедура получения имущества и т.д.

    Содержание:

    Основные различия между дарением и наследованием

    Перед тем как обратить внимание на то, в чем отличие дарственной от завещания, нужно сказать, что основное различие у этих документов одно, речь всегда идет о переходе разнопланового имущества от одного лица к другому. Будут это одаряемые или же наследники — зависит всегда от воли нынешнего собственника.

    Различаться сам процесс вступления в право собственности будет по ряду параметров. Временные ограничения для желающих вступить во владение имуществом будут следующие:

    • после того, как заявлены права на наследство, нужно будет дождаться истечения шестимесячного срока, предусмотренного ст. 1154 Гражданского кодекса. Ряд наследников, которые пропустили этот срок могут подать заявление в суд и, доказав объективные причины пропуска, все еще могут претендовать на имущество;
    • при дарении, достаточно подать в Росреестр все необходимые документы и собственно саму дарственную, составленную в свободной форме. Весь процесс займет не более 10 дней.

    Иными словами, в плане быстроты перехода имущества, дарственная куда более предпочтительна завещанию и дает возможность одаряемым пользоваться новым имуществом уже сейчас, а не в отдаленном будущем.

    Немаловажен и абсолютно очевидный фактор — ни о каком наследстве не может быть речи до смерти нынешнего составителя завещания. Только после наступления этого момента, открытия наследства, заявления своих прав всеми наследниками и последующей регистрации распределяемого имущества, происходит фактический его переход.

    Неоспоримыми преимуществами составления договора завещания являются:

    • возможность полностью отменить завещание, попросту забрав его от нотариуса;
    • внесение любых изменений, дополнений и уточнений в сам документ — возможно в течении всей жизни собственника;
    • предусмотрено законом и оформление двух и более завещаний, которые не противоречат друг другу.

    Конечно, закон гарантирует право на наследство определенным категориям граждан. В статье 1148 ГК РФ указано, что несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг или родители — все имеют право на получение половины наследства, игнорируя любое содержание завещания. Всех других членов семьи можно оставить без имущества, попросту не внеся их в соответствующий список. При наличии завещания все будет распределено согласно ему, игнорируя очередность.

    Для дарения же не предусмотрена никакая возможность отмены случившегося перехода прав собственности. Если дарственная не была написана в измененном состоянии, либо под угрозами (все это еще нужно будет доказать в суде), то вернуть свое имущество назад уже не получится.

    Стоимость оформления имущества по дарственной и завещанию

    Среди того, чем отличается дарственная от завещания, немаловажен и финансовый вопрос. Вовсе не всегда процесс перехода права собственности бесплатен для принимающей стороны.

    При оформлении стоимости имущества по дарственной и завещанию, самым очевидным будет вопрос налогообложения. Различия существуют следующие:

    • переход имущества по дарственной всегда бесплатен, но только для близких родственников. Остальным же придется заплатить стандартные 13% от стоимости имущества (для нерезидентов и вовсе 30%);
    • при дарении нужно будет оплатить гос. пошлину в 1 тысячу рублей — за услуги Росреестра при регистрации нового владельца. Если есть необходимость воспользоваться услугами нотариуса (это теперь не обязательно), то это также будет платно и зависеть от стоимости имущества;
    • наследники же, еще с 1 января 2006 года не платят никакого налога вовсе (п. 18 ст. 217 НК РФ), однако нужно получить свидетельство о праве на наследство, стоимость которого зависит от очереди;
    • так, детям, родным братьям/сестрам, родителям нужно будет уплатить 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 т.р.);
    • наследникам следующих очередей — 0,6% и уже до одного миллиона в денежном эквиваленте. Если речь идет о наследстве на дом, квартиру или другую недвижимость, то стоимость ее будет установлена специалистом БТИ.

    Полезно знать!

    Что такое СНИЛС, как его получить и зачем он нужен?

    Что за письма могут приходить на почту с пометкой Московский АСЦ-ДТИ.

    При наследовании, от налога на получение недвижимости будут освобождены те граждане, которые и до этого там проживали вместе с ушедшим из жизни владельцем.

    Внимание! Одаряемым нужно помнить, что если в течении последующих 3-х лет с момента вступления в право собственности на дом/квартиру, они решили продать полученное имущество, то им все же придется заплатить налог в казну. Размер его, согласно ст. 220 НК РФ, будет составлять 13% от разницы между рыночной стоимостью и 1 миллионом рублей (может быть и отрицательным — платить не придется).

    Как составляется дарственная и завещание. Различия

    Дарственная составляется значительно проще и не требует обязательной помощи юридической фирмы или нотариуса (хотя всегда рекомендуется обращаться к специалистам, если есть хоть малейшие сомнения). Обязательна письменная форма договора дарения, тогда как содержание условно свободно, хотя к нему выдвигаются определенные требования (четкое указание наименований имущества, отсутствие возможностей двояких трактовок и т.д.).

    Вписать необходимо будет следующее:

    • сведения о дарителе и всех одаряемых, включающие все паспортные данные и точный адрес регистрации;
    • четкое описание объекта договора. Если речь идет о городской квартире, то должен быть указан точный адрес и характеристики жилья;
    • немаловажно согласие самого одаряемого/одаряемых на получение новой собственности, которое также должно быть прописано в этой бумаге;
    • договор скрепляется подписями.

    Документ этот должен существовать в одном экземпляре для каждого участника, плюс один дополнительный для хранения в Росреестре.

    Согласно статье 547 Гражданского кодекса, завершить переход имущества можно только в органе государственной регистрации. Учитывая изменения, вступившие в силу 1 января 2017 года (ФЗ № 218), обратиться нужно будет в любое удобное для Вас отделение (раньше, согласно ст. 131 ГК РФ, регистрация происходила строго по месту расположения имущества).

    Обратиться туда, либо в местный МФЦ, нужно будет со следующим пакетом документов:

    • гражданские паспорта всех участников;
    • вышеописанная дарственная;
    • правоустанавливающий документ, позволяющий дарителю распоряжаться имуществом (долей в нем), который и делает дарение возможным. Им может выступать договор купли-продажи, такая же дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
    • потребуется предоставить составленное в письменном виде согласие на дарение от супруга (только для официального брака), либо органов опеки, если самим переходом имущества так или иначе затрагиваются права несовершеннолетних.

    После сверки всех документов, сотрудник регистрирующего органа принимает их в работу. Дальнейший процесс занимает менее десяти дней, учитывая последние изменения в законодательстве — еще меньше.

    Из того, чем отличается дарственная от завещания, особенно выделяется то, что все вышеописанные действия за дарителя (равно как и за одаряемых) могут совершить доверенные лица. Завещание же всегда составляется только самим владельцем имущества. Нотариус может сделать это за клиента только в исключительном случае, как правило, связанным с физическим недостатком обратившегося и только в присутствии свидетеля.

    Форма также, как и для дарственной, остается свободной, однако нужно указание того, что и кому переходит, также прописать доли и условия.

    Внимание! Условие, как пример, может быть следующим: гражданину будет завещана квартира (указывается точное описание и характеристика квартиры), если он будет в течении следующих лет (возможно указание точного срока) осуществлять уход за наследодателем. При заявлении прав на наследство нужно будет предоставить доказательство выполнения этих условий.

    Завещание может составляться в закрытой форме, когда с содержанием не дают ознакомиться даже нотариусу. В любом случае, главное отличие завещания от дарственной в том, что оно должно быть не просто составлено лично, но и при обязательном участии третьей стороны — нотариальной конторы.

    Что лучше дарственная или завещание на квартиру

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

    Чем отличается дарственная от завещания

    Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

    Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

    Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

    Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

    Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector